Description

Local d'activité d'environ 2915 m², construit en 1964, puis rénové en 2001/2002, actuellement divisé en 3 parties :

- Partie 1 : Local d'activité d'environ 777m² composé d'environ 640m² en rez-de-chaussée (comprenant un local informatique et une pièce sanitaire avec double WC) et d'une partie bureau avant élevée d'un étage sur rez-de-chaussée d'environ 137m².
Accessibilité : Bon accessibilité directement depuis l'avenue
Bonne visibilité depuis l'avenue

- Partie 2 : Local d'activité avec réserve d'une surface totale d'environ 1175m² comprenant d'anciennes petites cabines acoustiques désaffectées.
Accessibilité : Accès uniquement depuis le côté Est du bâtiment (passage d'environ 5,20 m au plus petit) et accès partagé avec le local de la partie n°3.
Pas de visibilité depuis l'avenue.

- Partie 3 : Local d'activité d'environ 961m² composé en d'environ 790m² avec un local technique en rez-de-chaussée et d'une partie bureau élevée d'un étage sur rez-de-chaussée d'environ 171m².
Accessibilité : Accès uniquement depuis le côté Est du bâtiment (passage d'environ 5,20 m au plus petit) et accès partagé avec le local de la partie n°2
Pas de visibilité depuis l'avenue

Structure : Maçonnerie brique creuse en partie avec bardage double peau, charpente métallique.
Toiture Bac acier (local d'activité) et toiture terrasse (partie bureau).
Chauffage gaz par air pulsé (local activité) et climatisation réversible (partie bureau)
Eclairage : Zénithal par Skydome et tubes LED
Electricité : Compteur électrique individuel
Huisseries : Double vitrage aluminium (date 2001/2002)
Sol : Chappe lisse béton (local activité) carrelage (sanitaires et partie bureau), moquette à l'étage (partie bureau).
Mur : Bardage (local d'activité), brique creuse et peinture (local d'activité et partie bureau), faïence dans les pièces d'eau
Plafond : Toiture bac acier (local activité), dalles faux plafond avec éclairage zénithal (partie bureau)
Hauteur sous-plafond : entre 5,16 m et 8,17 m dans la partie local d'activité, 2,50 m dans la partie bureau.
Assainissement : Tout à l'égout

44 places de Parking au total :
- 8 places de stationnement et 2 places PMR à l'entrée du bâtiment (partie 1)
- 7 places le long de la façade (partie 2)
- 27 places sur l'arrière du bâtiment (partie 3)

Prix de vente : 2 800 000 Euros net vendeur,
Taxe foncière : 20 927 Euros par an (base 2025)

Honoraires d'agence 5% HT du prix net vendeur en sus à la charge de l'acquéreur

Disponible immédiatement !!!

A visiter absolument !

Pour tout complément d'informations et visites, contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77
VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST
www.vdh-immo.com

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

2.800.000 Euros NET VENDEUR
20.927 Euros/an
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 6577m²

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface
Partie 1	RDC	Local d'activité	640
Partie 1	RDC + R+1	Bureau	137
Partie 2	RDC	Local d'activité	1175
Partie 3	RDC	Local d'activité	790
Partie 3	RDC + R+1	Bureau	171