Entrepot à Vendre de 6.264m² à Bassens - Réf. 33.0072
Présenté par WE ADVISOR POITIERS
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Description
WeAdvisor Bordeaux vous propose à la vente un ensemble de deux bâtiments industriels (A et B) d'une surface respective de 3 784 m² et de 2 480 m² situé à Bassens, en façade du Port de Bordeaux.
Implanté sur une parcelle de 7 727 m², cet actif se décompose de la façon suivante:
- Bâtiment A en R+2, loué à 70% depuis 20 ans par un laboratoire (rentabilité brute 10%). Les 30% restants nécessite une rénovation.
- Bâtiment B en R+2, à rénover entièrement.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investir et développer une activité industrielle, logistique ou créer un complexe de box à louer, parfaitement adapté aux caractéristiques de la zone (US3 + PPRT).
Hauteurs sous plafond vont de 2.5 m à 7 m selon le niveau.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :
1.500.000 Euros NET VENDEUR
26.865 Euros/an
8 % HT à la charge de l'acquéreur
Surfaces proposées
Surface Terrain : 7727m²
Procédure de requalification en entrepôt : Diminution de la taxe foncière (≈50%) à partir de 2027
Possibilité d'ajouter un bâtiment de 600 m² avec une hauteur sous plafond de 5.80 m
| Batiment - Lot | Type | Surface | Loyer annuel | Parkings |
| Bâtiment A | Entrepôt | 3784 m² | 82 959,80Euros | 32 |
| Bâtiment B | Entrepôt | 2480 m² | 14 |
Accès routiers
Autoroute A10 reliant Bordeaux à Paris à 9 min
Rocade bordelaise (sortie n n°2) à 8 min
Desserte transports
Bus N N°91 reliant Ambes Escarraguel inférieur à supérieur à Bordeaux Stalingrad à 2 min à pied
Gare TER de Bassens à 4 km (6 min) et Gare d' Ambarès et La Grave (La Gorp ) à 5 km
Gare TGV Bordeaux Saint Jean à 12 km (20 min)
Aéroport de Bordeaux Mérignac à 24 km (26 min)
