ATP IMMOBILIER - Local commercial à Louer de 440m² à VIRSAC - Produit 33.0073

Description

Situé au nord de Saint-André-de-Cubzac, directement en sortie de l'autoroute A10 et sur un rond-point à fort trafic, ce futur local commercial de 440 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein d'une nouvelle zone d'activités en plein développement.

Le bâtiment sera livré au 1er trimestre 2027 en brut de béton, avec vitrines posées, réseaux en attente et extraction professionnelle prévue, permettant l'exploitation d'une activité de restauration traditionnelle, restauration à thème, brasserie ou établissement avec Licence IV.

L'environnement immédiat comprend notamment un magasin de produits alimentaires frais, un complexe de padel d'une dizaine de terrains, une salle de CrossFit, un showroom dédié à l'équipement de la maison ainsi que plusieurs autres enseignes en cours d'installation, générant un fort potentiel de fréquentation.

Le site dispose de 22 places de stationnement privatives et offre la possibilité d'aménager un drive grâce à une circulation périphérique autour du bâtiment.

Bail commercial Loyer annuel : 70 000 Euros HT HC

Une opportunité rare pour implanter un concept de restauration dans un secteur dynamique, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité commerciale.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr