Description

Découvrez cette cellule commerciale idéalement située rue Jules Ferry, artère dynamique à l'entrée de Libourne, au coeur du quartier prisé de la Bastide.

Son emplacement stratégique en fait un lieu de passage incontournable, entouré d'enseignes attractives et d'une clientèle régulière.

Anciennement dédiée à la vente de vêtements, cette surface polyvalente s'adapte parfaitement à une activité de détail, avec une vitrine généreuse offrant une visibilité optimale.

Le local se compose d'une pièce principale spacieuse, d'une réserve fonctionnelle en fond et d'une cave de 60 m², idéale pour le stockage ou des aménagements spécifiques.

À l'étage, trois pièces lumineuses se prêtent à de multiples usages : bureaux, espace de travail ou lieu de vie privatif.

Une petite terrasse intérieure apporte une touche de convivialité et de détente.

Ce bien s'adresse aux entrepreneurs en quête d'un emplacement n°1 pour une boutique, un showroom, un cabinet ou un concept urbain innovant.

Actuellement en location, une acquisition pourra être étudiée selon votre projet et les conditions à définir.

Une opportunité à saisir pour dynamiser votre activité dans un cadre commercial attractif.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

18.000 Euros/an HTHC
200.000 Euros NET VENDEUR
2.156 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 70 m²
Linéaire façade de 4.5ml
Linéaire vitrine de 4ml

Accès routiers

axe principale de l'entrée de bastide

Desserte transports

- Bus Marché (81m) - supérieur à Lignes : Bastidette
- Bus Pont de Bordeaux (220m) - supérieur à Lignes : Bastidette, 7
- Bus De Lattre de Tassigny (224m) - supérieur à Lignes : 5, 462
- Bus Les Deux Tours (254m) - supérieur à Lignes : 7
- Bus Cours des Girondins (386m) - supérieur à Lignes : 310, 302, Bastidette, 7
- Bus Cours Tourny (413m) - supérieur à Lignes : 1, 2, 5, 3
- Bus Joffre (438m) - supérieur à Lignes : 1, 2, 5, 3
- Bus Esplanade F. Mitterrand (485m) - supérieur à Lignes : 1, 2, 5, 4, 3, 8