Bureaux à Vendre de 301m² à Artigues-pres-bordeaux - Réf. 33.0115
Présenté par WE ADVISOR POITIERS
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Description
Investissement clé en main au coeur du Parc Tertiaire Aquilae à Artigues-près-Bordeaux
Découvrez cette opportunité rare : deux plateaux de bureaux contemporains, d'une superficie totale de 301,48 m², alliant modernité et emplacement stratégique. Profitez d'une rentabilité brute immédiate de 6,8% dans un environnement professionnel dynamique et parfaitement desservi.
Lot 1 - 144,24 m²
Ce plateau, déjà loué, bénéficie d'un bail commercial de 9 ans engagé depuis 2025. Il génère un loyer annuel de 20 440 Euros HT HC, assurant une stabilité locative et des revenus sécurisés.
Lot 2 - 157,24 m²
Également vendu occupé, ce second plateau est régi par un bail commercial de 9 ans débuté en 2026. Son loyer annuel s'élève à 22 013 Euros HT HC, renforçant l'attractivité de cet investissement.
Performances locatives optimisées
Avec un loyer annuel total de 42 453 Euros HT HC, ce bien offre une solution idéale pour les investisseurs en quête de rendement et de sérénité. Un cadre de travail premium, une localisation privilégiée et une gestion simplifiée font de cet ensemble un choix judicieux.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Prix de vente :
Honoraires :
620.000 Euros NET VENDEUR
3 % HT à la charge de l'acquéreur
Surfaces proposées
| Batiment - Lot | Etage | Type | Surface | Disponibilité |
| Lot 008 | R+1 | Bureaux | 157,24 m² | Immédiate |
| Lot 009 | R+1 | Bureaux | 144,24 m² | Loué |
Accès routiers
à 1 min de la Rocade (sortie 25)
Desserte transports
Bus ligne 27 Arrêt Virecout
