Bureaux à Louer de 125m² à Libourne - Réf. 33.0153
Présenté par WE ADVISOR POITIERS
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Description
Opportunité commerciale exceptionnelle en hypercentre de Libourne
Découvrez ce local professionnel de 68m2 en plain-pied, complété par une cave aménagée de 57 m².
Stratégiquement implanté à un angle de rue très passant, ce bien bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa façade vitrée généreuse et son emplacement privilégié. Son accès PMR et sa climatisation réversible garantissent un confort d'utilisation au quotidien.
À deux pas des commerces, marchés, parkings et transports, ce local s'inscrit dans un environnement dynamique et attractif, idéal pour lancer ou développer une activité professionnelle. Son agencement polyvalent convient parfaitement aux agences, bureaux, services, professions libérales ou commerces spécialisés.
Disponible dès septembre, ce bien rare allie emplacement premium, modularité et potentiel commercial pour concrétiser vos projets.
Points forts :
- Situation en hypercentre-ville de Libourne
- Local d'angle à forte visibilité
- 125 m² exploitables (plain-pied + cave)
- Accès PMR et climatisation réversible
- Cave aménagée
- Façade vitrée et vitrines d'exposition
- Disponibilité prévisionnelle : septembre 2026
- Parfait pour agences, bureaux, services ou commerces
DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
18.600 Euros/an NET HC
1.700 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
Surface totale de 125 m²
Linéaire façade de 4.5ml
Linéaire vitrine de 2.5ml
Accès routiers
axe majeur de circulation de la bastide
Desserte transports
- Bus Marché (82m) - Lignes : Bastidette
- Bus Pont de Bordeaux (163m) - Lignes : Bastidette, 7
- Bus Les Deux Tours (166m) - Lignes : 7
- Bus De Lattre de Tassigny (226m) - Lignes : 5, 462
- Bus Cours des Girondins (472m) - Lignes : 464, 462, Bastidette, 7
- Bus Pont de Fronsac (477m) - Lignes : Bastidette, 7
- Bus Loiseau (497m) - Lignes : 464
- Bus Cours Tourny (499m) - Lignes : 1, 2, 5, 3
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
