Description

ATP Immobilier vous propose à la location un local commercial de grande qualité, idéalement situé en plein coeur de Talence, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la commune.

Bénéficiant d'une situation exceptionnelle à proximité immédiate des Halles de Talence, du Parc Peixotto, de la Mairie de Talence, du Tramway de Bordeaux ligne B (station Talence-Centre Forum) ainsi que du vaste campus universitaire, ce local profite d'un environnement commerçant dynamique et d'un flux constant de clientèle.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien rare se compose d'une vaste salle principale d'environ 100 m², prolongée par une seconde pièce d'environ 30 m², pouvant accueillir une salle complémentaire, un espace privatif ou une réserve.

Le local dispose d'une cuisine ouverte équipée d'un système d'extraction, de sanitaires conformes aux normes PMR, ainsi que d'une Licence IV, offrant des conditions idéales pour une activité de restauration ou de bar.

À l'arrière, une superbe terrasse aménagée sublimé par de magnifiques murs en pierre ravalés, constitue un véritable atout différenciant. Cet espace extérieur, calme et privilégié, offre un cadre particulièrement séduisant pour la clientèle.

Un produit rare sur le secteur, réunissant emplacement premium, prestations techniques complètes (extraction, Licence IV) et terrasse de charme.

Disponible à partir du 1er juillet 2026.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr