Local commercial à Ceder de 150m² à Talence - Réf. 33.0156

Description

ATP Immobilier vous propose une opportunité rare au coeur de Talence, sur le cours Gambetta, à proximité immédiate du Forum de Talence, des Halles et des campus universitaires.

Idéalement situé face au tramway ligne B, sur un axe très fréquenté reliant les campus étudiants au centre de Talence, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un environnement particulièrement dynamique.

Entièrement refait à neuf et aménagé pour une activité de restauration, le local est proposé clé en main, avec des prestations et équipements de grande qualité.

L'établissement développe environ 150 m² de surface intérieure, dont près de 100 m² de salle exploitable, et comprend notamment :

• une vaste salle de restauration d'environ 100 m² ;

• un superbe bar d'environ 8 mètres de longueur ;

• une cuisine ouverte équipée avec système d'extraction ;

• des espaces complémentaires permettant d'accueillir cuisine, réserves et locaux techniques ;

• des sanitaires accessibles PMR.

À l'arrière, l'établissement bénéficie d'un atout particulièrement rare sur le secteur : une terrasse privative d'au moins 100 m², entièrement aménagée avec terrasse en caillebotis et murs en pierre ravalés.

Calme et préservé de l'agitation du cours Gambetta, cet espace extérieur offre un véritable potentiel d'exploitation : grande terrasse d'été, événements, privatisations ou utilisation sur une période plus importante de l'année avec des équipements adaptés.

La qualité de la rénovation, les volumes, le long bar, la belle façade sur le cours Gambetta, le tramway au pied du local et surtout cette terrasse exceptionnelle en plein centre de Talence font de cet établissement une opportunité particulièrement rare.

Un bien idéal pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement de restauration neuf, équipé et immédiatement exploitable, bénéficiant d'un emplacement stratégique entre le centre de Talence et les campus universitaires.

Prix de cession du fonds de commerce : 90 000 Euros
Loyer annuel : 54 000 Euros HT HC soit 4 500 Euros HT HC / mois
Charges annuelles : 600 Euros HT
Taxe foncière : environ 3 600 Euros / an

Disponibilité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr