Description

Un actif tertiaire d'exception au coeur d'un ensemble immobilier stratégique

D'une superficie de 1186 m², cet immeuble indépendant s'intègre dans un ensemble immobilier de 3018 m² en copropriété, offrant une flexibilité rare pour les professionnels exigeants. Alliant bureaux, locaux d'activités, espaces de stockage et plateaux de grande hauteur, il s'adapte à une multitude de projets ambitieux.

Rez-de-chaussée : polyvalence et performance

Le niveau inférieur développe près de 992 m² dédiés à l'activité professionnelle. Vous y trouverez un vaste espace d'exploitation, deux plateaux aux hauteurs libres impressionnantes (jusqu'à 13,20 mètres), une boutique indépendante, des locaux techniques optimisés et plusieurs zones de stockage fonctionnelles.

Étage : bureaux prêts à l'emploi

À l'étage, 155 m² de bureaux aménagés avec soin, équipés de sanitaires et d'une douche, attendent vos équipes. Conçu pour le confort et l'efficacité, cet espace bénéficie d'une accessibilité PMR, d'un ascenseur, de la climatisation et d'infrastructures techniques de dernière génération.

Des atouts conçus pour les professionnels

Cet actif se distingue par ses trois accès indépendants, ses deux quais de livraison et son accès plain-pied, facilitant les flux logistiques. Un local technique sécurisé, un rooftop accessible et une alimentation en Tarif Jaune complètent ces équipements haut de gamme.

Emplacement premium : au carrefour des opportunités

Situé à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean, de l'autoroute A62 et des principaux axes de Bordeaux Métropole, cet immeuble offre une connectivité optimale. Construit en 2018 en structure béton, il allie modernité et durabilité pour répondre aux exigences des activités tertiaires les plus variées.

Idéal pour

Siège social, centre de formation, showroom, pôle tertiaire, activité audiovisuelle, laboratoire, centre technique, entreprise technologique, plateforme logistique urbaine ou investissement tertiaire premium - cet actif s'adapte à vos ambitions.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

2.250.000 Euros NET VENDEUR
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface totale de 1186 m²

Accès routiers

Situation stratégique au sud de Bordeaux, avec un accès immédiat à la gare Bordeaux Saint-Jean, aux boulevards, à l'autoroute A62 ainsi qu'aux principaux axes reliant l'ensemble de Bordeaux Métropole et sa périphérie.

Desserte transports

- Bus Auriac (142m) - Lignes : 26
- Bus Cité Numérique (179m) - Lignes : 26
- Bus La Belle Rose (201m)
- Tram Terres Neuves (225m) - Lignes : C, F
- Bus Terres Neuves (230m) - Lignes : 26
- Tram La Belle Rose (273m) - Lignes : C, F
- Bus Brulatour (278m)
- Bus Place Jean Moulin (284m)
- Bus Manufacture (413m) - Lignes : 26
- Bus Capelle (437m)