Description

Local d'activités neuf et fonctionnel au coeur d'ÉCOPARK 4 à Pompignac

Découvrez ce local professionnel de 290 m² alliant espace et modularité, idéalement situé en bordure de la RN89 dans le parc d'activités récent et sécurisé d'ÉCOPARK 4.
Au rez-de-chaussée, un atelier-entrepôt de 240 m² s'offre à vous avec une hauteur sous faîtage atteignant 9 mètres, parfait pour les activités nécessitant un volume généreux. L'accès se fait par une grande porte sectionnelle donnant directement sur l'aire de manoeuvre, facilitant les flux logistiques.

À l'étage, 50 m² de bureaux climatisés en R+1 vous attendent, aménagés avec soin : parquet, climatisation réversible et balcon en façade pour un cadre de travail agréable.

Le local dispose également de sanitaires modernes avec douche à l'italienne, d'une alimentation électrique triphasée avec compteur individuel et de la fibre optique pour une connectivité optimale.

Côté stationnement, 3 places privatives sont attribuées au local, en plus des espaces visiteurs disponibles dans le parc.

ÉCOPARK 4 : un environnement professionnel de qualité

Livré en 2019, ce parc d'activités clos et sécurisé regroupe 12 cellules et offre des équipements haut de gamme : portail automatique, vidéosurveillance, espaces communs aménagés, bornes de recharge pour véhicules électriques et totem d'identification des entreprises. Une production photovoltaïque en autoconsommation garantit une gestion énergétique performante.

Une localisation stratégique pour votre activité

Situé en bordure de la RN89, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale : sortie Yvrac à proximité, desserte rapide vers Bordeaux, Libourne et l'A89. Une position idéale pour les entreprises

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

26.906 Euros/an HTHC
1.308 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 290 m²

Accès routiers

- [Voie rapide] N89 (37m)
axe majeur reliant Bordeaux, Libourne et l'A89 en direction de Périgueux et Lyon. Accès rapide par la sortie Yvrac et connexion à la rocade bordelaise via l'échangeur 26. Situation particulièrement adaptée aux entreprises nécessitant une desserte efficace pour leurs équipes, fournisseurs et flux logistiques.