Description

Un ensemble immobilier professionnel de 367 m² à louer sans attendre à Libourne

Découvrez ce local tertiaire alliant fonctionnalité et modularité, idéalement situé au coeur d'un environnement commercial dynamique et facilement accessible.

Actuellement aménagé en bureaux, ce bien offre de beaux volumes et une configuration polyvalente, adaptable à divers projets professionnels selon les autorisations en vigueur. Son agencement actuel comprend :

- Un hall d'accueil spacieux

- Plusieurs bureaux cloisonnés et espaces collaboratifs

- Des salles de réunion fonctionnelles

- Une salle de repos équipée d'une kitchenette

- Des espaces de rangement et d'archives

- Des locaux techniques optimisés

La luminosité naturelle est mise en valeur par de larges ouvertures et des cloisons vitrées, créant une atmosphère agréable et propice au travail. Les équipements en place - climatisation, fibre optique, câblage professionnel et accès sécurisé - permettent une installation rapide, tout en laissant la possibilité de réorganiser les espaces selon vos besoins.

À noter : les sanitaires sont accessibles PMR, et le local s'ouvre sur un espace extérieur privatif, clos et végétalisé, avec terrasse, offrant un cadre agréable pour vos collaborateurs ou clients.

Emplacement stratégique : implanté sur un axe majeur de Libourne, à proximité immédiate d'un pôle commercial, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité, de nombreux commerces et services à proximité, ainsi que de vastes possibilités de stationnement.

Cette surface s'adapte à une grande variété de projets : activités tertiaires, professions libérales, centres de formation, showrooms, espaces commerciaux ou recevant du public, ou toute autre activité compatible avec la destination des lieux.

Disponible immédiatement - une opportunité à saisir pour développer votre activité dans un cadre professionnel et bien situé.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

62.000 Euros/an HTHC
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 240m²

Accès routiers

- [Route principale] D910E4 (126m)
- [Route principale] D910 (467m)

Desserte transports

- Bus Libourne, Sauvagnac (40m) - Lignes : 2, 4, 8
- Bus Sauvagnac (43m) - Lignes : 2, 4, 8
- Bus La Conque (234m) - Lignes : 2
- Bus Libourne, La Conque (236m) - Lignes : 2
- Bus Résidence Élysées Épicure (242m) - Lignes : 4, 8
- Bus Libourne, Résidence Élysées Épicure (244m) - Lignes : 4, 8
- Bus Pasteur (359m) - Lignes : 2, 8
- Bus Libourne, Pasteur (359m) - Lignes : 2, 8
- Bus Libourne, Beausejour (427m)
- Bus Beausejour (427m)
- Bus Libourne, Chardonnerets (437m) - Lignes : 4, 8
- Bus Chardonnerets (438m) - Lignes : 4, 8