Local commercial à Louer de 130m² à Libourne - Réf. 33.0206

Description

Libourne - Local commercial avec terrasse et extérieur clos

Découvrez à Libourne un ensemble immobilier professionnel alliant praticité et potentiel, idéal pour concrétiser votre projet.

Ce bien se compose d'un local commercial de plain-pied d'environ 130 m², associé à un espace extérieur clos et arboré de 625 m², incluant une terrasse attenante de 50 m². Situé dans un secteur dynamique, à proximité des axes routiers majeurs et des commodités, il offre une visibilité et une accessibilité optimales.

Des espaces intérieurs modulables et fonctionnels

Le bâtiment, d'une superficie d'environ 130 m², se structure en plusieurs volumes communicants, permettant une organisation sur mesure selon vos besoins. Anciennement exploité en brasserie puis en bureaux, il dispose d'équipements adaptés : locaux annexes, sanitaires... Son agencement de plain-pied facilite son adaptation à diverses activités : commerce, tertiaire, services ou accueil du public.

Un extérieur valorisant pour votre activité

Le terrain clos de 625 m², agrémenté d'une terrasse de 50 m² et d'espaces arborés en bordure de rivière, constitue un atout majeur. Des aménagements, comme un barbecue maçonné avec cheminée, sont déjà en place, offrant des possibilités variées : accueil clients, espace détente, réceptions ou autres usages professionnels.

Un bien adaptable à de multiples projets

Cette configuration permet d'envisager une grande diversité d'activités, en associant espaces de travail, accueil et surfaces extérieures. Selon votre projet, des travaux d'adaptation ou de remise en état pourront être nécessaires, sous réserve des autorisations réglementaires en vigueur.

Une opportunité rare pour les professionnels et porteurs de projets en quête d'un local polyvalent, alliant fonctionnalité et espace extérieur privatif à Libourne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr