Description

ATP IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose à la location à Mérignac un local commercial d'environ 380 m², spécialement adapté à une activité de restauration et bénéficiant d'équipements professionnels existants.

Situé dans un environnement commercial et tertiaire dynamique, à proximité immédiate du Village Decathlon, de Mérignac Soleil, d'un important parc de bureaux et de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, le local bénéficie d'une excellente accessibilité depuis la rocade ainsi que par le tramway, situé à quelques centaines de mètres.

UN LOCAL PRÊT À ACCUEILLIR UN CONCEPT DE RESTAURATION

Développant environ 380 m² en rez-de-chaussée, le local comprend les espaces de restauration, un bar ainsi que les cuisines existantes.

Il bénéficie notamment :

d'une cuisine professionnelle équipée avec extraction ;
d'un bar équipé, avec équipements froids et machine à café ;
d'espaces permettant l'aménagement d'une salle de restauration généreuse ;
d'une vaste terrasse extérieure en façade d'environ 200 m² ;
d'un accès à environ 60 places de stationnement communes, dont certaines équipées de bornes de recharge électrique ;
d'un local vélos.

L'ensemble offre ainsi une configuration particulièrement favorable à l'implantation d'un restaurant, bar-restaurant, concept food ou activité associant restauration et loisirs.

POSSIBILITÉ D'EXTENSION JUSQU'À ENVIRON 1 000 M²

Pour les concepts nécessitant davantage de surface, une extension est envisageable grâce à la disponibilité d'un lot voisin, permettant de porter la surface totale exploitable en rez-de-chaussée à près de 1 000 m².

Des surfaces complémentaires sont également disponibles en sous-sol, avec plusieurs plateaux d'environ 300 à 400 m², pouvant accompagner des besoins de stockage, locaux annexes ou projets nécessitant des volumes spécifiques, sous réserve de compatibilité avec l'activité envisagée.

Le bâtiment présente par ailleurs une configuration atypique liée à son ancienne activité de loisirs, avec notamment une fosse en béton armé pouvant atteindre environ 18 mètres de profondeur, susceptible d'offrir des possibilités d'exploitation spécifiques selon les projets.

Une activité de laser game doit également rejoindre le site, confortant son positionnement autour des loisirs et des activités destinées au grand public.

Conditions locatives : loyer indicatif compris entre 150 et 180 Euros HT HC/m²/an, à définir en fonction du projet et de la configuration retenue.

Une opportunité rare à Mérignac pour implanter un restaurant dans un local déjà doté d'équipements professionnels, d'une grande terrasse et d'un stationnement important, avec la possibilité d'accompagner à terme des concepts nécessitant jusqu'à près de 1 000 m².

Plans, dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr