Bureaux à Vendre de 300m² à Le Bouscat - Réf. 33.0493

Description

Orpi Pro vous propose à la vente un actif immobilier polyvalent, idéal pour un projet d'investissement performant.

Implanté sur une parcelle d'environ 900 m², ce bien développe près de 280 m² de surface de plancher répartis sur deux niveaux, complétés par un garage attenant de 29 m². Un ensemble rare offrant un fort potentiel de valorisation et plusieurs stratégies d'exploitation.

Un bien, trois stratégies d'investissement possibles :

1. Division en 4 logements pour créer un produit locatif attractif, optimiser le rendement et répondre à une forte demande du marché.
2. Projet mixte professionnel + habitation : installation d'une activité (cabinet, bureaux, professions libérales) tout en conservant une partie en locatif, permettant de diversifier les revenus et de sécuriser les flux.
3. Rénovation globale en vue d'une revente en bloc ou à la découpe, idéale pour marchands de biens ou investisseurs orientés plus-value.

Les atouts clés pour investisseurs :

• Volumes importants et modulables permettant plusieurs scénarios de rentabilité.
• Double destination possible : habitation et/ou professionnel.
• Parcelle de 900 m² offrant stationnement, extérieurs ou potentiel d'extension.
• Garage attenant en rez-de-chaussée.
• Produit rare sur le marché, adaptable aux cycles immobiliers.
• Potentiel élevé de cash-flow et de valorisation selon la stratégie retenue.

Un actif stratégique, évolutif et parfaitement adapté aux investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou porteurs de projets mixtes.

Contactez-moi dès maintenant pour analyser ensemble le scénario le plus rentable selon vos objectifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr