Local commercial à Louer de 416m² à Gujan-mestras - Réf. 33.0594

Description

🏢 À LOUER LOCAL D'ACTIVITÉ / COMMERCIAL 416 M² AVEC PARKING PRIVATIF (13 PLACES)

Secteur recherché : Zone d'activité de Gujan-Mestras Proche accès autoroute

📍 LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

Idéalement situé au coeur de la Zone d'activité à Gujan-Mestras, à proximité immédiate de l'autoroute (A660), bénéficiant d'une excellente accessibilité logistique et d'un environnement dynamique.

✨ CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Bâtiment récent et isolé (construction 2019) offrant une surface totale d'environ 416 m² répartie comme suit :

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• Rez-de-chaussée (~280 m²) : Grand volume d'accueil et d'exploitation, sanitaires aux normes ERP et zone de stockage.

• Mezzanine / R+1 (136 m²) : Espace bureaux, salle de réunion/réception et espace multimédia.

• climatisation réversible

• Extérieurs & Annexes :

  • 13 places de stationnement privatives en façade.

  • Zone extérieure arrière dédiée au stockage / livraisons.

Local fonctionnel offrant de multiples possibilités d'agencement.

💼 CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES

• Type de bail : Bail commercial tous commerces (3/6/9 ans)

• Loyer mensuel : 4 200 Euros HT

• Régime de paiement : Trimestriel d'avance

• Indexation : Annuelle selon indice ILC

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Taxe foncière : 6 238 Euros / an (base 2025)

• Disponibilité : Immédiate

• Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT

📞 CONTACT & VISITES

Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou pour organiser une visite :

Julien RAES ORPI Pro

📱 06 60 58 24 11

Spécialiste Immobilier d'Entreprise & Commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr