Description

Emplacement exceptionnel au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate d'une rue semi-piétonne très commerçante et bénéficiant d'un fort flux piéton. Une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 82 m²
Surface commerciale (vente) : 42 m² de plein pied, offrant une excellente visibilité et un bel espace d'accueil
Ambiance & Cadre : Décoration moderne et soignée, offrant un endroit chaleureux, agréable et vivant, prêt à accueillir votre clientèle
Atout majeur Terrasse : Belle terrasse pouvant accueillir 18 personnes, un véritable plus pour attirer les clients tout au long de la journée
Stockage additionnel : Une immense cave en sous-sol, idéale pour un stockage important
Atouts : Belle largeur de vitrine, cadre moderne et chaleureux, terrasse extérieure, grande capacité de stockage, environnement commerçant attractif, proximité immédiate des transports en commun

Conditions financières :

Type de bail : Commercial (3/6/9)
Prix net vendeur : 250 000 Euros
Honoraires d'agence : 20 000 Euros HT
Loyer annuel : 18 450 Euros HC (soit environ 1 537,50 Euros HC / mois)

Dossier complet disponible sur demande après premier échange téléphonique.

Contact : Aurélie Simon Orpi Pro

Téléphone : 07 43 79 36 00

E-mail : aurelie.simon@orpipro.com

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Prix de vente :
Honoraires :

18.450 Euros/an
250.000 Euros NET VENDEUR
8 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface totale de 82 m²

Desserte transports

- Bus Sans nom (58m)
- Bus Sainte-Cahterine (64m)
- Bus Sainte-Catherine (67m) - Lignes : 16
- Bus Musée d'Aquitaine (206m) - Lignes : 16
- Tram Sainte-Catherine (263m) - Lignes : A, F
- Tram Musée d'Aquitaine (283m) - Lignes : Tram B : Pessac Centre ? Bordeaux Berges de la Garonne, Tram B : Pessac France Alouette ? Bordeaux Berges de la Garonne
- Tram Place du Palais (328m) - Lignes : A, F
- Bus Salinières (334m)
- Bus Porte de Bourgogne (379m)
- Tram Hôtel de Ville (440m) - Lignes : Tram B : Pessac Centre ? Bordeaux Berges de la Garonne, Tram B : Pessac France Alouette ? Bordeaux Berges de la Garonne
- Tram Porte de Bourgogne (458m) - Lignes : C, D, F
- Bus Victoire (Pasteur) (480m) - Lignes : 20
- Tram Victoire (491m) - Lignes : Tram B : Pessac Centre ? Bordeaux Berges de la Garonne, Tram B : Pessac France Alouette ? Bordeaux Berges de la Garonne