Local commercial à Louer de 83m² à Arcachon - Réf. 33.0599

Description

À LOUER - Local commercial d'angle n°1 (43 m² + cave de 40 m²) - Emplacement d'exception en plein centre-ville d'Arcachon

Opportunité rare : Aucun droit au bail, aucun droit d'entrée !

Idéalement situé au coeur d'Arcachon, bénéficiez d'une visibilité maximale pour votre enseigne grâce à cet emplacement stratégique numéro un, à l'angle de deux rues très passantes.

Caractéristiques du bien :

• Surface de vente : 43 m² de plain-pied, lumineux et facilement aménageable

• Stockage : Cave de 40 m² en sous-sol, idéale pour le stockage de marchandises ou les archives

• Visibilité & Vitrine : Double exposition d'angle, deux grandes baies vitrées et plus de 9 mètres linéaires de vitrine

• Configuration : Espace ouvert adapté à diverses activités commerciales ou de services (hors activités avec nuisances ou nécessitant une extraction)

Conditions financières et locatives :

• Droit au bail / Droit d'entrée : 0 Euros (Aucun)

• Loyer mensuel : 2 629 Euros HT / HC

• Provisions pour charges : 90 Euros / mois (correspondant à la refacturation de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)

• Taxe foncière : 1 223 Euros / an (refacturée à charge preneur)

• Type de bail : Commercial (3/6/9)

• Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel hors taxes (incluant la rédaction du bail ainsi que l'état des lieux d'entrée)

Contact & Visites :

Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller :

Julien RAES

Agence Orpi Pro

📞 06 60 58 24 11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr