THELENE - Bureaux à Louer de 1686m² à SAINT GELY DU FESC - Produit 3448219061

Description

Situé au nord de Montpellier, sur la commune dynamique de Saint-Gély-du-Fesc, cet ensemble immobilier neuf bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate d'une zone d'activité en plein essor.

THELENE ENTREPRISES vous propose à la location :

ce bâtiment indépendant développe une surface totale de 1 686 m², comprenant :

- 277 m² de commerces en rez-de-chaussée
- 1 409 m² de bureaux, répartis sur deux niveaux de plus de 700 m² chacun

Les bureaux offriront des prestations modernes avec des locaux climatisés, précâblés et fibrés.

Chaque lot dispose d'une platine compteur disjoncteur et d'un accès facilité grâce à un ascenseur desservant tous les niveaux.

Pour le confort des occupants, plusieurs terrasses privatives seront disponibles aux étages, et l'environnement paysager apportera un cadre de travail agréable.

Le bâtiment disposera d'un stationnement optimisé avec :

- 26 places en sous-sol, réservées aux bureaux
- 20 places extérieures, dont 8 couvertes, en rez-de-chaussée
- 9 places supplémentaires dédiées aux commerces
Total : 55 places de stationnement

Disponibilité : Livraison prévue en juin 2025

Conditions locatives :
- Loyer annuel Bureaux : 175 Euros HT HC/m²/an
- Loyer annuel Commerces/Activités : 205 Euros HT HC/m²/an
- Honoraires en sus : 15 % HT du loyer annuel HT

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE En cours

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

303.480 Euros/an HTHC
25.290 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Loyer annuel HT HC	Charges annuelles HT	Parkings	Loyer annuel des parkings
2	RDC	COMMERCE/ACTI	54.5 m²	11 173 Euros	25 Euros HT/m²	3 co9061mpris dans le loyer	compris
3	RDC	COMMERCE/ACTI	134 m²	27 470 Euros	25 Euros HT/m²	3 compris dans le loyer	compris
1-02	R+1	BUREAUX	165 m² + 8.7 m² de terrasse	28 875 Euros	25 Euros HT/m²	3 en ss-sol + 1 extérieur + 1 ext couvert	4 860 Euros
1-03	R+1	BUREAUX	185 m² + 10.31 m² de terrasse	32 375 Euros	25 Euros HT/m²	3 en ss-sol + 2 extérieurs + 1 ext couvert	5 580 Euros
1-05	R+1	BUREAUX	147 m²+ 10.31 m² de terrasse	25 725 Euros	25 Euros HT/m²	3 en ss-sol + 1 extérieur + 1 ext couvert	4 860 Euros
2-01	R+2	BUREAUX	153 m² + 8.7 m² de terrasse	26 775 Euros	25 Euros HT/m²	3 en ss-sol + 1 extérieur + 1 ext couvert	4 860 Euros
2-02	R+2	BUREAUX (OPTION)	170 m² + 10.31 m² de terrasse	29 750 Euros	25 Euros HT/m²	3 en ss-sol + 1 extérieur + 1 ext couvert	4 860 Euros
2-04	R+2	BUREAUX	145 m² + 10.31 m² de terrasse	25 375 Euros	25 Euros HT/m²	3 en ss-sol + 1 extérieur + 1 ext couvert	4 860 Euros