Local d'activite à Vendre ou à Louer de 516m² à Thezan Les Beziers - Réf. 34.002477
Présenté par ABC IE
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Description
Local d'activité à Vendre ou à Louer situé à THÉZAN-LÈS-BÉZIERS d'une surface d'env 516 m² sur 1 043m² env de terrain.
Immeuble d'activité récent, regroupant 3 lots indépendants, idéalement situé au coeur d'une ZAC dynamique en forte attractivité, à proximité immédiate d'un axe très fréquenté et de grandes enseignes nationales à seulement 10 mn de Béziers.
Cet emplacement premium garantit une visibilité maximale et un fort potentiel locatif.
DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE :
- Lot A : Local d'activité 152 m² + bureau aménagé de 53 m² avec cuisine équipée et salle de bain (aménageable en appartement). Parking sécurisé privatif de 450 m².
- Lot B : Local d'activité 155 m² avec grande hauteur sous plafond, parking 3 véhicules.
- Lot C : Local d'activité 152 m² avec parking 3 véhicules (loué depuis le 01/09/2025).
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur sous plafond supérieure à 6 m
- Bureaux climatisés avec coin cuisine
- Portails sectionnels motorisés (4 m x 3,5 m)
- Triphasé 380 V sol béton lissé
- Parking goudronné, clôturé et sécurisé
- Système d'alarme et vidéosurveillance
LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT
- Emplacement premium en zone commerciale active
- Immeuble divisible en 3 unités indépendantes
- Fonctionnalités adaptées pour artisanat, logistique, négoce, e-commerce ou stockage
- Potentiel de valorisation et de rendement locatif élevé
DPE Vierge
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :
43.200 Euros/an HTHC
620.000 Euros HT HF
3.470 Euros/an
6 % HT à la charge de l'acquéreur
Surfaces proposées
Surface Terrain : 1043m²
| Lot | Etage | Surface | Loyer annuel HT HC | Charges annuelles HT | Taxe foncière HT/an (TEOM comprise) | Statut | Parking |
| Lot A | RDC et R+1 | 152m² + 53m² de bureaux | 21480 Euros | à définir | 1 383 Euros | Vide | En foisonnement sur extérieur de 450m² env |
| Lot B | RDC et R+1 | 155m² | 13200 Euros | à définir | 1 056 Euros | Vide | 3 places |
Accès routiers
D612 : 8 min
N9 : 12 min
A75 (n°63) : 12 min
A9 (n°36) : 20 min
Desserte transports
Gare SNCF de Béziers : 18 min
Aéroport Béziers Cap d'Agde : 22 min
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
