Description

Donnez une nouvelle dimension à votre entreprise avec ce bâtiment neuf, clé en main, alliant performance, confort et perspectives d'évolution.
Idéalement situé dans la ZA Les Moulins, à quelques minutes de l'A43 (axe LyonChambéry), ce local est une opportunité rare sur le marché.

Le bâtiment

Surface totale : 1 379 m²
1 212 m² de surface au sol + mezzanine
Construction neuve répondant aux dernières normes de sécurité, isolation et performance énergétique
Hauteur sous faîtage : 5,6 m
Charge au sol : 3 t/m² + mezzanine 250 kg/m²
Portes sectionnelles 4×4 m motorisées
Accès plain-pied et adapté gros porteurs
Terrain clos & portail motorisé (8 m)

Atelier / stockage

Bardage double peau 150 mm
Dalle béton isolée
Ventilation simple flux
Climatisation réversible y compris dans l'atelier
Skydôme pour lumière naturelle
Décanteur à huile / micro-station d'épuration
Puissance électrique : 168 kVA

Bureaux & confort

Bureaux cloisonnés modernes
Faux plafonds, carrelage, éclairage LED
Sanitaires & douche PMR
Câblage RJ45 / fibre optique sur site
Cuisine possible (arrivées prévues)

Extension possible avec 2000m² de terrain en sus

DPE Non requis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Prix de vente surface minimum :
Honoraires :

62.047 Euros/an HT (91 Euros/m2/an HT)
905.888 Euros HT (1.322 Euros/m2 HT)
En sus

Surfaces proposées

Surface Terrain : 3400m²
Le bâtiment est équipé de panneaux photovoltaïques :
Taille de l'installation 143,77 kWc
Puissance de raccordement 120kVA
Prix de vente à EDF E/kWh 0,1365
Production annuelle kWh 165 767
Coût de maintenance annuel estimé 2 294,00 Euros
PRIX DE VENTE :
185 000Euros en revente

Batiment - Lot	Surface	Terrain	Prix de vente
lot divisé	685m²	3400m²	930 000Euros
lot avec terrain	1380m²	4900m²	1 900 000Euros

Accès routiers

Proximité A43 (échangeur n°10)

Desserte transports

- 20 min de la gare de La Tour du Pin
- 30 min de la gare de Chambéry Challes-les-Eaux
- 40 min de l'aéroport de Grenoble Alpes Isère
- 35 min de l'aéroport de Lyon St-Exupéry