Local commercial à Vendre de 407m² à Sassenage - Réf. 38.101196

Description

CBRE Axite vous propose à l'acquisition un actif immobilier mixte situé au coeur de Sassenage, bénéficiant d'un emplacement stratégique et offrant un équilibre entre revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation.

Ce bâtiment indépendant développe une surface d'environ 407 m², répartie sur deux niveaux et un sous-sol, et dispose de 12 places de stationnement extérieures, dont 2 équipées de bornes de recharge IRVE.

Rez-de-chaussée Commerces

• Deux cellules commerciales occupées par La Poste et Vival, deux enseignes de référence.
• Revenu locatif annuel sécurisé de 37 918 Euros HT/HC.

1er étage Habitation

• Deux appartements à réaménager offrant un fort potentiel de création de valeur :
  • Lot 1 : 70 m² avec une terrasse privative de 32 m².
  • Lot 2 : 120 m².

L'actif est proposé en pleine propriété ou par lots de copropriété :

• Immeuble en totalité : 728 000 Euros Net Vendeur
• Lot La Poste (259 m²) : 266 000 Euros Rentabilité 8,8 % hors droits
• Lot Vival (148 m²) : 164 000 Euros Rentabilité 8,8 % hors droits
• Appartement n°1 : 129 000 Euros
• Appartement n°2 : 179 000 Euros

• Revenus locatifs immédiats sécurisés par deux locataires de premier plan.
• Rendement attractif de 8,8 % hors droits sur les murs commerciaux.
• Potentiel de revalorisation des surfaces résidentielles.
• Bâtiment indépendant en bon état général.
• Situation privilégiée à seulement 3 km de l'A48 et 15 minutes de la gare TGV de Grenoble.

Honoraires de commercialisation inclus à la charge du vendeur. Droits d'enregistrement à la charge de l'acquéreur.

Pour recevoir le dossier d'investissement complet ou organiser une visite, contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr