CBRE AXITE GRENOBLE - Bureaux à Louer de 3678m² à GRENOBLE - Produit 38.99145

Description

Programme de qualité d'une surface de 12 400 m² comprenant de belles surfaces de bureaux lumineuses avec des terrasses. Services accessibles : hôtel 4*, spa , sauna, hammam, jacuzzis, piscine, salle de sport, cabinet de soin et d'esthétique, restaurant et espaces de café-coworking.

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NF HQE « Bâtiment durable » pour les locaux Tertiaire Niveau Très Performant

Niveau de performance Energie Carbone : E3 C1 - BEPOS EFFINERGIE
Certification Ready to Osmoz by Certivea, pré-attestation pour les bureaux
RT2012 -30% / Conformité RE2020

Surface totale de bureaux : 3 678 m²

Charge admissible au sol : 350 kg/m²

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

772.380 Euros/an HT
80.916 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Les différentes hauteurs du projet :

R2/R3/R4 :
odalle à dalle : 3,38 m
ofaux plancher technique : 15 cm
ofaux plafond technique : 53 cm
ohauteur libre minimum : 2,70 m
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R5 :
odalle à dalle : 3,43 m
ofaux plancher technique : 41 cm
ofaux plafond technique : ponctuel
ohauteur libre : 3,02 m générale (2,70 m en retombée centrale ponctuelle).

Etage	Surface utile privative	Surface utile locative	Répartition des surfaces terrasses	Loyers terrasses/m²/an
R+2	623.4 m² (OPTION)	703.8 m²	11.9 m² accessible pour les deux lots	98 Euros HT/m²/an
	525.7 m²	599.9 m²
TOTAL R+2	1 149.1 m²	1 303.7 m²
R+3	584.2 m (OPTION)	671.8 m²	65.9 m²	98 Euros HT/m²/an
R+4	583.6 m² (OPTION)	671.1 m²
R+5	511.3 m² (OPTION)	572.4 m²	158.5 m²	105 Euros HT/m²/an
	410.2 m² (OPTION)	459.2 m²	127.1 m²	105 Euros HT/m²/an
TOTAL R+5	921.5 m² (OPTION)	1 031.6 m²
SURFACE TOTALE BUREAUX - TERRASSES	3 238.4 m²	3 678.2 m²	SURFACE TOTALE : 363.4 m²

Accès routiers

Accès autoroutiers à proximité

Desserte transports

Nouvel arrêt de tram prévu à 50 mètres de l'immeuble
Arrêt de tram B à 450 mètres (6 min à pied)
Arrêt de bus C1 à 220 mètres (3 min à pied)
À 10 min à pied/2 arrêts de tram de la gare TGV