Bureaux à Vendre ou à Louer à partir de 1.500m² à Echirolles - Réf. 38.99406
Présenté par CBRE AXITE GRENOBLE
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Description
Secteur Grand'Alpes, CBRE Axite vous propose 4 immeubles de Bureaux HUB CONNEXION, un espace de travail moderne et convivial, conçu pour le bien-être de ses occupants. Chaque étage bénéficie d'espaces de convivialité, ainsi que de terrasses communes et privatives pour des moments de détente en extérieur. Le coeur d'îlot paysager ajoute une touche de nature et de calme.
La conception du bâtiment privilégie la santé et le confort, avec des jardins, de larges terrasses, ainsi que des vestiaires et douches. Les halls sont spacieux et accueillants, offrant une hauteur sous plafond de 2,70m, et 2,50m dans les salles de réunion. La qualité des matériaux utilisés est élevée. Le système de production de chaleur et de froid repose sur le chauffage urbain.
Le bâtiment est certifié BREEAM et NF Habitat, situé dans un ÉcoQuartier, conforme à la RE 2020 seuil 2025, et engagé dans une démarche de réemploi des matériaux via le Booster du Réemploi.
Permis de construire obtenu et purgé.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel surface minimum :
Prix de vente surface minimum :
Honoraires :
270.003 Euros/an HT (180 Euros/m2/an HT)
4.680.045 Euros HT F.A.I (3.120 Euros/m2 HT F.A.I)
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
Le renouveau du quartier CONNEXIONS c'est :
- La renaturation d'une friche imperméable, grâce à la plantation de forêts urbaines et à la forte présence de pleine terre,
- La création d'îlots de fraicheur, avec la gestion des eaux de pluie à la parcelle, qui sont infiltrées dans les coeurs d'îlots paysagers,
- La présence de toitures végétalisées sur une grande partie des bâtiments,
- Le développement de deux fermes urbaines de maraichage - pour contribuer à une offre alimentaire de qualité, saine, durable et de proximité,
- La création d'abris pour la petite faune : insectes, oiseaux et petits mammifères
| Bâtiment | Type | Niveaux | Surface Utile | Jardin/Terrasse | Parking |
| A02 | Centre de santé / Bureaux - ERP 5e | Jusqu' au R+4 | 2 400 m² (plateaux de 478 m²) | Jardin privatif RDC de 179 m² | Location de 45 places possible |
| A03 | Bureaux | jusqu'au R+6 | 3 550 m² | Jardin au RDC | Location de 53 places possible |
| B01 | Campus Formation - ERP | Jusqu' au R+5 | 5 000 m² | Terrasses extérieures de 70 m² à chaque niveau | Location de 30 places possible |
| B01 (Première tranche) | Bureaux (tableau surfaces joint) | Jusqu' au R+6 | 5 780,16 m² | Terrasses extérieures de 53 m² à chaque niveau& | Location de 118 places possible |
Accès routiers
A480 et N87
Desserte transports
A 15 min en voiture de la gare TGV de Grenoble et à 5 min à pied (350 m) de la gare d'Echirolles, du tram A, de la ligne de bus C6. RER métropolitain en 2025. 15 minutes Campus Universitaire et 20 minutes Centre Ville Grenoble.
