Local commercial à Vendre de 73m² à Dax - Réf. 40.0038

Description

Très bien situés au coeur du centre-ville de Dax, notre Cabinet Spécialisé Entreprise et Commerce vous propose à la vente ces murs commerciaux vendus loués-occupés, localisé de manière stratégique dans une rue piétonne, bénéficiant d'un emplacement numéro 1 qui garantit une visibilité optimale et un flux de passants constant. Ce local d'environ 73 m², dans un état irréprochable, est une opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un local avec une rentabilité intéressante. Son emplacement privilégié assure une accessibilité optimale aux clients et partenaires, renforçant ainsi son potentiel commercial. Dès l'entrée, un porche couvert accueillant mène à l'intérieur d'un espace d'accueil lumineux et soigné, idéal pour recevoir du public dans des conditions optimales. Le local est structuré en trois pièces cloisonnées, dont 2 sont baignées de lumière naturelle, offrant ainsi un cadre de travail agréable et fonctionnel. Ces espaces peuvent être modulés selon les besoins grâce à la possibilité de décloisonnement, permettant d'adapter l'agencement en fonction de l'activité exercée. En complément, un sous-sol de type cave, en parfait état, offre un espace de stockage sécurisé et pratique. L'ensemble de l'immeuble est sain et régulièrement entretenu. La façade est attractive avec un linéaire de qualité. Ce bien est actuellement loué à une activité commerciale de service à la personne. Il répond aux normes d'accessibilité PMR, offrant ainsi un confort d'accès à tous les visiteurs et collaborateurs. Le local est entièrement équipé pour un usage immédiat, avec une climatisation réversible, un point d'eau et des sanitaires conformes aux normes PMR. La taxe foncière est à la charge du locataire. Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Prix de Vente : 126 980 Euros (FAI)
Honoraires 8,53% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 9 980 Euros TTC

Référence n°1846

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr