Immeuble à Vendre de 528m² à Dax - Réf. 40.0888

Description

🏢 IDÉAL INVESTISSEUR MURS DE BUREAUX OCCUPÉS 528 m² DAX (40)

Prix de vente FAI : 579 700 Euros Rentabilité brute attractive : ~6,86 %

À vendre à Dax (40100), au sein d'un secteur calme et dynamique (Zone du Sablar / Rue des Prairies), découvrez le "Centre Mercure", un ensemble immobilier de bureaux idéal pour un placement sécurisé et pérenne.

📈 PROFIL DE L'INVESTISSEMENT

• Statut : Murs occupés (vendu avec locataires en place).

• Locataires : Multi-locataires solides avec un historique stable (ADAVEM, Petits Frères des Pauvres, cabinet d'infirmières, PJJ).

• Revenus : Loyers annuels globaux estimés à ~39 796 Euros HC/HT.

📐 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

• Bâtiment : Construction de plain-pied (1990) d'une emprise au sol de 528 m².

• Aménagement intérieur : Parfaitement agencé et cloisonné. Il comprend 2 halls d'entrée distincts, 20 bureaux privatifs, une salle de réunion commune, des locaux sociaux/tisaneries et des blocs sanitaires.

• Extérieurs : Édifié sur une parcelle de 2 494 m² offrant un vaste parking privatif sécurisé par un portail (facilité de stationnement rare pour les collaborateurs et visiteurs).

🛠 LES PLUS

• Excellente distribution des surfaces permettant une gestion locative souple (à la découpe ou en bloc).

• Accès facile, secteur recherché pour les activités tertiaires et médicales/paramédicales.

CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Prix de vente FAI : 579 700 Euros

• Prix Net Vendeur : 550 000 Euros

• Honoraires d'agence TTC : 29 700 Euros TTC (soit 5,40 % TTC du prix net vendeur), à la charge exclusive de l'acquéreur.

Pour plus d'informations, l'état locatif détaillé ou organiser une visite, contactez OrpiPro Tyrosse Immobilier - PCI au 05 58 77 08 00.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr