Fonds de commerce à Ceder de 3.630m² à Gastes - Réf. 40.0937

Description

🏗️ OPPORTUNITÉ RARE : MURS ET FONDS DE COMMERCE 3 630 m²

Localisation : Zone Artisanale Calme | Fort Potentiel de Rendement

ORPI Pro vous présente cet ensemble immobilier d'envergure sur une parcelle de plus de 9 000 m². Ce bien polyvalent est idéal pour un repreneur souhaitant développer une activité existante tout en optimisant son investissement par du rendement locatif.

📍 COMPOSITION DU BIEN

• Terrain : 9 205 m² (parfait pour le stockage extérieur et la circulation de poids lourds).

• Hangars professionnels : Env. 3 500 m² de surface couverte, modulables et divisibles.

• Habitation / Bureaux : Une maison de 130 m², pouvant servir de logement de fonction ou de siège social.

🎯 ATOUTS STRATÉGIQUES

• Flexibilité d'exploitation : Possibilité de louer une partie des hangars pour dégager un revenu locatif immédiat, permettant de couvrir une partie des charges et de l'emprunt.

• Environnement de travail : Situé dans une zone artisanale peu bruyante, offrant sérénité et accessibilité.

• Évolutivité : Un foncier disponible important pour d'éventuels projets d'extension.

💶 CONDITIONS FINANCIÈRES

• Prix de vente (Murs + Fonds) : 700 000 Euros

• Honoraires d'agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

📞 CONTACT

Pour toute demande de dossier (bilans, diagnostics, plans) ou pour organiser une visite sur site, contactez votre expert ORPI Pro :

Julien RAES 📱 06 60 58 24 11 🏢 ORPI Pro

Note aux investisseurs : La configuration du site permet une division aisée des lots pour une stratégie de "mix-use" (exploitation propre + location tiers), une opportunité rare avec un tel ratio surface/prix.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr