Local commercial à Louer de 316m² à Dax - Réf. 40.0985

Description

Description :

Idéalement situé au coeur du centre-ville dynamique de Dax, sur le Cours Maréchal Joffre, découvrez ce local commercial d'angle unique de 316 m² offrant une visibilité stratégique de premier ordre.

Niché au sein d'un environnement commerçant, en bordure de zones piétonnes très fréquentées et à proximité immédiate de parkings, cet emplacement est parfait pour propulser ou développer votre activité.

📐 Des volumes généreux et modulables :

• Espace principal : Un très grand espace de vente lumineux grâce à son linéaire de vitrines en angle de rues.

• Showroom : Un fort potentiel d'exposition en contrebas et/ou sur une mezzanine ouverte.

• Côté fonctionnel : Un espace bureau indépendant, une cuisine aménagée et des sanitaires.

• Sécurité : Entrée indépendante entièrement sécurisée avec boîte à clés.

💼 Conditions juridiques et destination :

• Type de bail : Bail commercial (9 ans) soumis aux articles L 145-1 et suivants du Code de Commerce.

• Destination : Toutes activités autorisées (sauf nuisances directes de bruit, odeurs ou fumées pour la copropriété).

• Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).

💶 Conditions financières :

• Loyer mensuel : 3 476,00 Euros HT / HC (soit 4 171,20 Euros TTC).

• Loyer annuel : 50 054,40 Euros.

• Paiement : Mensuel, tous les 5 du mois.

• Taxe foncière : 2 849 Euros HT / an (à la charge du preneur sur justificatif).

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.

• Honoraires d'agence (Preneur) : 8 342,40 Euros HT (soit 10 010,88 Euros TTC) exigibles à la signature du bail.

DPE : En cours de réalisation.

Contactez Madame Floriane GATINEAU (EI), agent commercial Orpi Tyrosse Immobilier Pro-PCI, pour organiser une visite et étudier votre projet.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr