Local commercial à Vendre de 195m² à Mimizan - Réf. 40.1080

Description

Mimizan-Plage (40) - Murs commerciaux et fonds de commerce restaurant - Emplacement n°1 piéton

Opportunité rare sur la station balnéaire de Mimizan-Plage : cession de l'ensemble immobilier comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un établissement de restauration réputé, implanté au coeur de la rue piétonne commerçante à très fort flux touristique.

L'ensemble développe une surface totale bâtie de 195 m², complétée par de remarquables espaces extérieurs :

• Partie commerciale et exploitation (125 m²) :

  • Salle / surface commerciale de vente de 85 m²

  • Cuisine et locaux techniques d'exploitation (40 m²)

• Logement attenant (70 m²) :

  • Appartement de fonction situé au-dessus du commerce, idéal pour loger l'exploitant à l'année ou constituer un hébergement dédié pour l'équipe de saisonniers

• Surfaces extérieures (145 m² au total) :

  • 30 m² de terrasse sur l'avant, directement en front de flux piéton

  • 100 m² de grande terrasse privative à l'arrière, offrant un potentiel de développement considérable (espace lounge, patio intimiste, service à ciel ouvert)

  • 15 m² de terrasse privative réservée à l'appartement à l'étage

• Prix de vente global (murs + fonds) : 875 000 Euros net vendeur

• Honoraires d'agence : 52 000 Euros HT à la charge de l'acquéreur

• Taxe foncière : 1 839 Euros / an

• Disponibilité : immédiate

• Emplacement n°1 premium : implantation stratégique au coeur de la rue piétonne, garantissant un passage piétonnier massif tout au long de la saison.

• Capacité d'accueil extérieure rare : 130 m² de terrasses d'exploitation réparties entre l'avant et un patio arrière très recherché.

• Autonomie de logement clé en main : appartement privatif de 70 m² avec terrasse, un avantage décisif face aux tensions locales de logement saisonnier.

• Outil de travail prêt à l'emploi : parfait pour un professionnel de la restauration ciblant une rentabilité saisonnière forte avec possibilité d'extension d'activité.

Dossier complet, bilans et visites sur engagement de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr