Description

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location un LOCAL COMMERCIAL en EMPLACMEENT N°1

Une belle opportunité au coeur d'un secteur commerçant très recherché de La Baule !

Idéalement situé dans le quartier du Marché, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'un environnement commerçant dynamique et particulièrement attractif.

Développant une surface totale d'environ 317 m² répartie sur deux niveaux, le local offre de beaux volumes et une configuration permettant d'envisager de nombreux projets commerciaux.

Un espace pensé pour votre activité

Au rez-de-chaussée environ 187 m² :

Une belle surface de vente d'environ 113 m²
Deux espaces bureaux / showroom d'environ 40 m², surélevés et disposés en enfilade
Deux espaces de stockage pour environ 28 m²
Une salle d'eau
Des WC

À l'étage environ 130 m² :

Une vaste surface de vente offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Le local bénéficie d'un beau linéaire vitrine, offrant une excellente visibilité à votre activité, ainsi que de places de stationnement en façade, un véritable atout en centre-ville.

Une grande partie du local située au rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Un emplacement au coeur de l'activité bauloise

Installé dans un secteur vivant et commerçant, le local profite d'un environnement composé de nombreuses enseignes, commerces de proximité, restaurants, bars, boutiques de décoration, souvenirs, prêt-à-porter, etc.

Un emplacement particulièrement adapté à une enseigne souhaitant bénéficier d'une belle visibilité et s'inscrire dans un environnement commercial dynamique.

Nouveau bail commercial Disponible immédiatement

Loyer mensuel : 3 750 Euros HT HC

Frais de rédaction du bail à la charge du preneur.

Activités autorisées : tous types d'activités, sous réserve de l'absence de nuisances sonores ou olfactives.

Une opportunité rare pour développer ou implanter votre activité dans un secteur recherché de La Baule.

Contactez nous sans tarder pour discuter des détails et faire de cette opportunité le
siège idéal de votre réussite.

Margaux THOUERY EI - RSAC 990 779 050 - Loire Océan Expansion loireocean-expansion.fr/local-commercial-a-la-baule-louer-acheter-ou-investir/ 06.58.71.06.97
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

45.000 Euros/an HTHC
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Ensemble accessible depuis le parking du marché - accès de plain-pied

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface
ESPACE DE VENTE	RDC		113
SHOWROOM 1	RDC	surelevé	12
SHOWROOM 2	RDC	surélevé	28
STOCK 1	RDC		18
STOCK 2	RDC	surelevé	10
toilettes et salle d'eau	RDC		3
ESPACE DE VENTE	MEZZANINE		130

Accès routiers

L'avenue des Ibis se situe dans le quartier résidentiel des Oiseaux, à proximité immédiate du front de mer et de l'avenue du Général-de-Gaulle.
Le secteur bénéficie d'une accessibilité aisée par :

la D213 (Route Bleue), principale voie rapide de la presqu'île, reliant La Baule à Saint-Nazaire, Pornichet et Guérande ;

la D774, permettant de rejoindre rapidement la voie express Nantes Vannes (N165) via Herbignac ;

un accès direct au centre-ville de La Baule et au front de mer en quelques minutes, par les avenues du Général-de-Gaulle et du Maréchal-Joffre.

Le maillage routier local permet une circulation fluide entre les différents quartiers de La Baule et les communes voisines, avec plusieurs parkings publics à proximité.