Local commercial à Ceder de 515m² à La Baule Escoublac - Réf. 44.7674

Description

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose en CESSION DE DROIT AU BAIL un emplacement recherché avec un Beau potentiel commercial d'Environ 515 m²

À La Baule, nous vous proposons en cession un droit au bail, un local commercial d'environ 515 m², bénéficiant de volumes importants et d'une configuration particulièrement adaptée à une activité commerciale nécessitant une belle surface de vente ainsi que des espaces de stockage conséquents.

Le local se répartit sur plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle entre espaces commerciaux, bureaux et réserves.

DESCRIPTIF DES LOCAUX
RDC haut environ 140 m²

Belle surface de vente

Sol carrelé / effet parquet

Dalles de plafond acoustiques et lumineuses

Climatisation réversible

RDC bas environ 95 m²

Surface de vente complémentaire

Sol carrelé / effet parquet

Dalles de plafond acoustiques et lumineuses

Climatisation réversible

Étage environ 80 m²

2 bureaux d'environ 40 m² chacun

WC et point d'eau

Climatisation réversible

Sous-sol environ 200 m²

Importante capacité de stockage

Espaces bureaux

WC

Sol brut béton

L'ensemble développe ainsi environ 515 m², permettant de bénéficier d'un véritable espace commercial associé à une importante capacité de réserve et de stockage.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Droit au bail : 300 000 Euros net cédant

Loyer annuel : 85 731,44 Euros HT HC, réparti comme suit :

Bail n°1 : 78 984,72 Euros HT HC/an

Bail n°2 : 6 746,72 Euros HT HC/an

Soit un loyer mensuel global de 7 144,29 Euros HT HC.

Taxe foncière annuelle : 6 180 Euros HT

Charges annuelles : à préciser

PARTICULARITÉ DU DOSSIER
Le local fait actuellement l'objet de deux baux commerciaux distincts, correspondant aux différentes surfaces exploitées.

Bail n°1

Bail commercial signé le 6 avril 2014, arrivé à échéance le 5 avril 2023 et actuellement en tacite reconduction

Surface concernée : environ 315 m², comprenant les surfaces commerciales, les bureaux en R+1 et une première partie des réserves en sous-sol

Loyer annuel : 78 984,72 Euros HT HC

À noter : les murs commerciaux correspondant au Bail n°1 sont également proposés à la vente. Nous consulter pour plus d'informations.

Bail n°2

Bail commercial signé le 17 novembre 2016, arrivé à échéance le 16 novembre 2025

Surface concernée : environ 200 m² de réserves en sous-sol

Loyer annuel : 6 746,72 Euros HT HC

Un dossier offrant une surface commerciale importante, complétée par une capacité de stockage rare en centre-ville de La Baule.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr