Description

LA BAULE QUARTIER DU MARCHÉ MURS COMMERCIAUX À VENDRE EMPLACEMENT N°1 317 m²

Idéalement situés dans le très recherché quartier du Marché, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement commerçant dynamique et attractif.

Développant une surface totale d'environ 317 m² répartie sur deux niveaux, cet ensemble offre de beaux volumes, une excellente visibilité et un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant acquérir ses propres murs commerciaux.

Au rez-de-chaussée environ 187 m² :

* Une belle surface de vente d'environ 113 m²
* Deux espaces bureaux / showroom d'environ 40 m², surélevés et disposés en enfilade
* Deux espaces de stockage pour environ 28 m²
* Une salle d'eau
* Des WC

À l'étage environ 130 m² :

Une vaste surface offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation

Le bien bénéficie d'un beau linéaire vitrine, permettant une excellente visibilité depuis la rue, ainsi que de places de stationnement en façade, un atout particulièrement recherché dans ce secteur.

Une grande partie du rez-de-chaussée est également accessible aux personnes à mobilité réduite.

UN EMPLACEMENT COMMERCIAL PRIVILÉGIÉ

Situé dans le quartier du Marché, au coeur d'un secteur vivant et fréquenté de La Baule, le bien profite d'un environnement commercial qualitatif composé de commerces, restaurants, bars, boutiques de décoration, prêt-à-porter, commerces de proximité et services

Un emplacement permettant de bénéficier d'une belle visibilité et d'une forte attractivité commerciale, dans l'un des secteurs recherchés de la station.

La configuration du bien, ses volumes, sa visibilité et son emplacement offrent de nombreuses possibilités de valorisation et d'exploitation, sous réserve de la réglementation applicable et de la destination autorisée.

Prix de vente : 750 000 Euros NET VENDEUR

Contactez nous pour connaître tous les détails de cette opportunité !

Loire Océan Expansion www.loireocean-expansion.fr/local-commercial-a-la-baule-louer-acheter-ou-investir/
02.40.20.63.11
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

750.000 Euros NET VENDEUR
5 % à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Ensemble accessible depuis le parking du marché - accès de plain-pied

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface
ESPACE DE VENTE	RDC		113
SHOWROOM 1	RDC	surelevé	12
SHOWROOM 2	RDC	surélevé	28
STOCK 1	RDC		18
STOCK 2	RDC	surelevé	10
toilettes et salle d'eau	RDC		3
ESPACE DE VENTE	MEZZANINE		130

Accès routiers

L'avenue des Ibis se situe dans le quartier résidentiel des Oiseaux, à proximité immédiate du front de mer et de l'avenue du Général-de-Gaulle.
Le secteur bénéficie d'une accessibilité aisée par :

la D213 (Route Bleue), principale voie rapide de la presqu'île, reliant La Baule à Saint-Nazaire, Pornichet et Guérande ;

la D774, permettant de rejoindre rapidement la voie express Nantes Vannes (N165) via Herbignac ;

un accès direct au centre-ville de La Baule et au front de mer en quelques minutes, par les avenues du Général-de-Gaulle et du Maréchal-Joffre.

Le maillage routier local permet une circulation fluide entre les différents quartiers de La Baule et les communes voisines, avec plusieurs parkings publics à proximité.

Desserte transports

Le secteur de l'avenue des Ibis, à La Baule-Escoublac, bénéficie d'une bonne accessibilité en transports collectifs, assurée par le réseau Lila Presqu'île.

Réseau de bus :
Le réseau Lila Presqu'île relie les principales communes de la presqu'île guérandaise, dont La Baule, Le Pouliguen, Guérande et Pornichet.

La ligne 13 assure la liaison entre La Baule, Pornichet et Saint-Nazaire.

La ligne 20 dessert plusieurs quartiers internes de La Baule, notamment le secteur des Oiseaux, proche de l'avenue des Ibis.
Des arrêts de bus sont accessibles à quelques minutes à pied selon la section de l'avenue concernée.

Fréquence et interconnexion :
Les bus circulent quotidiennement, avec des passages renforcés en journée et en période estivale. Depuis juin 2025, les titres de transport Lila Presqu'île sont également valables à bord des trains régionaux TER entre Le Croisic et La Baule-les-Pins, facilitant la continuité de déplacement sur le littoral.

Gare SNCF :
La gare La Baule-les-Pins se situe à environ 10 à 15 minutes de marche du 41 avenue des Ibis. Elle permet un accès direct au réseau TER Pays de la Loire, avec correspondances vers Saint-Nazaire et Nantes.

En synthèse :

Réseau : Lila Presqu'île

Lignes principales : 13 et 20

Gare la plus proche : La Baule-les-Pins

Intermodalité : correspondance TER / Bus depuis 2025