LOIRE OCEAN TRANSACTIONS - Local commercial à Vendre de 219m² à PORNIC - Produit 44.8023

Description

LOCAL COMMERCIAL À VENDRE - GRANDE TERRASSE - PORNIC (44)

Emplacement Premium - Zone commerciale & loisirs

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un local commercial d'environ 200 m², complété par une terrasse privative de 160 m² et un espace de stockage de 13 m².

Situé au sein d'un ensemble commercial et de loisirs de plus de 11 000 m², ce bien bénéficie d'une forte visibilité et d'un flux important.

Environnement :
420 places de stationnement mutualisées
À proximité immédiate : INTERSPORT, BLACKSTORE, JULES ET JOHN, Société Générale, KeepCool
Pôle loisirs : cinéma, laser game

Caractéristiques :
Surface : environ 200 m²
Terrasse extérieure : 160 m²
Réserve : 13 m²
Hotte / extraction en place
Possibilité de Licence IV
Local libre de toute occupation
Bien en copropriété

Charges :
Taxe foncière (pour mémoire 2025) : 4 182 Euros / an
Charges de copropriété (pour mémoire 2025) : environ 3 500 Euros / an

Prix de vente :
470 000 Euros HT + 67 500 Euros de TVA résiduelle
Soit 537 500 Euros TTC
Prix Net Vendeur - Hors Droits - Hors Honoraires

LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02.40.20.63.11 - loireocean-expansion.fr

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
DPE En cours