Description

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente, au sud de l'agglomération nantaise, un ensemble immobilier d'activité à usage mixte bureaux et entrepôt, bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nantais et aux principaux axes de circulation.

Édifié sur une parcelle d'environ 6 342 m², l'ensemble développe environ 3 332 m² bâtis, répartis entre :

* environ 1 874 m² de bureaux aménagés ;
* environ 1 458 m² d'entrepôt et de surfaces de stockage.

Le site présente une configuration fonctionnelle associant espaces tertiaires, stockage et locaux d'activité.

La partie bureaux comprend notamment de nombreux espaces cloisonnés et open-space, salles de réunion, espaces collaboratifs et de détente, locaux techniques et baie informatique.

La partie entrepôt est accessible de plain-pied et dispose notamment de portes sectionnelles et de zones de stockage équipées de racks.

L'ensemble bénéficie également d'une voirie lourde, d'une circulation périphérique autour du bâtiment, d'un accès adapté aux véhicules utilitaires et de nombreuses possibilités de stationnement.

Le site est actuellement exploité dans le cadre d'une activité associant mise à disposition de bureaux, espaces de travail et surfaces de stockage auprès d'entreprises utilisatrices.

Plusieurs occupants sont actuellement présents dans le cadre de contrats de services et conventions d'occupation.

À août 2026, les éléments communiqués au cabinet permettent de projeter un niveau moyen de facturation de l'ordre de 22 500 Euros HT par mois, soit environ 270 000 Euros HT sur une base annualisée.

Des surfaces demeurent disponibles et offrent un potentiel complémentaire de valorisation.

Par sa configuration, cet ensemble immobilier pourra notamment répondre aux besoins :

* d'une entreprise recherchant un siège d'exploitation associant bureaux et stockage ;
* d'une activité tertiaire, technique ou logistique légère ;
* d'un investisseur souhaitant poursuivre la valorisation des différents espaces ;
* ou d'un opérateur souhaitant poursuivre tout ou partie de l'activité actuellement développée sur le site.

Une reprise de tout ou partie de l'activité économique actuellement exploitée pourra être étudiée parallèlement à la cession immobilière, selon un périmètre et des modalités restant à définir.

Construction vraisemblablement édifiée à la fin des années 1990. Partie entrepôt simple peau. Couverture comprenant des éléments en fibre-ciment.

Présence d'une servitude de passage à préciser au profit d'une propriété voisine.

Dossier complémentaire, plans et conditions de commercialisation sur demande auprès de LOIRE OCÉAN EXPANSION.

Les surfaces, caractéristiques techniques et données économiques sont communiquées à titre indicatif sur la base des éléments actuellement disponibles et devront être confirmées au regard des pièces définitives du dossier.

Vanessa GOSSELIN
LOIRE OCÉAN EXPANSION
[www.loireocean-expansion.fr](http://www.loireocean-expansion.fr)
02 40 20 63 11

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

3.000.000 Euros NET VENDEUR
16.747 Euros/an
2 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 6340m²

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface
Entrepôt / stockage	rdc	Entrepôt / stockage	1458m²
Surfaces tertiaires	rdc	bureaux cloisonnés open-space salles de réu	1874m²

Accès routiers

Accès rapide au périphérique nantais Sud.
Situation stratégique au sud de l'agglomération de Nantes, sur le secteur des SORINIÈRES.
Connexion immédiate vers Nantes centre, Rezé, Vertou et les principaux secteurs d'activités sud Loire.
Accès rapide aux axes A83 et A11 ainsi qu'aux grands flux logistiques régionaux.
Proximité du MIN de Nantes et de l'aéroport Nantes Atlantique.
Accessibilité adaptée aux véhicules utilitaires et activités de distribution.
Voirie lourde et circulation périphérique autour du bâtiment.
Nombreuses capacités de stationnement et zones de manoeuvre sur site.

Les temps de parcours et accès sont donnés à titre indicatif.

Desserte transports

Situation stratégique au sud de Nantes, sur la commune des SORINIÈRES.
Accès rapide au périphérique nantais Sud et aux principaux axes de circulation de l'agglomération.
Connexion rapide vers :
Nantes centre ;
l'A83 ;
l'A11 ;
la route de La Roche-sur-Yon ;
le secteur Rezé / Bouguenais ;
ainsi que le MIN de Nantes et les zones logistiques sud Loire.
Accessibilité adaptée aux véhicules utilitaires et activités de distribution.
Voirie lourde sur l'ensemble du site.
Site bénéficiant d'importantes aires de stationnement et de circulation.
Environnement d'activité mixte tertiaire et logistique.
Gare SNCF de Nantes accessible rapidement via le périphérique.
Aéroport Nantes Atlantique situé à environ 15/20 minutes selon circulation.
Dessertes transports en commun et services de proximité accessibles sur le secteur des Sorinières.

Les temps de parcours et accès sont donnés à titre indicatif.