Description

Un espace commercial d'exception au coeur de l'île de Nantes

Découvrez ce local de 185 m2 en angle, idéalement situé dans un quartier en plein essor. Bénéficiant de grandes vitrines et de hauteurs sous plafond de 4,60 m, cet espace allie luminosité et volume pour un impact visuel immédiat.

Un cadre contemporain et fonctionnel

Intégré à l'immeuble Viseo - Lot 2, ce rez-de-chaussée au sein d'un ensemble de standing se distingue par sa structure en brique et ses façades vitrées. une configuration modulable, actuellement aménagée en spa haut de gamme
- Espace d'accueil avec zone confidentielle (cloison sur mesure)

- Cabines

- Équipements dédiés aux soins et massages

- Sanitaires, vestiaires et local technique optimisés

Des atouts clés pour une exploitation immédiate

Ce local est entièrement aménagé et prêt à l'emploi. Il dispose d'une vitrine en rez-de-chaussée sur rue, d'un accès PMR

Nombreuses activités sont possibles, bureau , commerces, services

Une localisation stratégique
Dans le quartier Pré-Gauchet / Malakoff, ce local profite d'une dynamique urbaine exceptionnelle. Proche de la Gare Sud et au coeur du projet Euronantes, il bénéficie d'un environnement économique en plein développement, avec 180 000 m2 de bureaux et des milliers de salariés à proximité.

Accessibilité et services à portée de main

- Tramway ligne 1 (arrêt Pré-Gauchet / Malakoff) à 2 min à pied

- Gare de Nantes (accès Sud) à 10 min à pied
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

37.476 Euros/an HT
6.750 Euros/an
9.370 Euros HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles
lot 2 immeuble VIseo	RDC	local commercial	185	37476	1882

Linéaire façade de 15ml
Linéaire vitrine de 15ml

Accès routiers

Accès direct depuis le boulevard de Berlin (axe structurant Pré-Gauchet / Gare). Connexion rapide à la rocade nantaise (N844) via le quai de Malakoff et le pont Éric-Tabarly vers l'île de Nantes. Accès A11 (Paris) et A83 (Niort/La Rochelle) à moins de 10 min. Quai de Malakoff accessible en 2 min. Rue du Pré-Gauchet en façade.

Desserte transports

Localisation idéale au coeur du quartier Euronantes, à moins de 5 min à pied de la Gare de Nantes (accès Gare Sud, boulevard de Berlin). Desserte multimodale exceptionnelle : tramway ligne 1 (arrêt Gare Sud / Berlin), nombreuses lignes de bus TAN (4, 5, C2, C3, C8, NS), gare SNCF avec liaisons TGV directes (Paris, Bordeaux, Rennes). Pistes cyclables aménagées sur le boulevard de Berlin. Navette aéroport accessible depuis la gare.