LOIRE OCEAN TRANSACTIONS - Local commercial à Vendre de 350m² à MACHECOUL - Produit 44.8117

Description

IMMOBILIER PROFESSIONNEL À ACQUÉRIR FUTUR SIÈGE D'ENTREPRISE AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT

Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier mixte libre d'occupation d'environ 350 m² bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant.

Cet actif offre un fort potentiel de repositionnement pour accueillir le siège d'une entreprise, des bureaux avec showroom, une activité de services, une profession libérale ou une activité artisanale souhaitant devenir propriétaire de ses locaux.

L'ensemble comprend une partie professionnelle développant environ 150 m² complétée par des surfaces annexes et un logement indépendant de type T3 d'environ 70 m² pouvant être conservé à usage privatif ou générer un revenu locatif complémentaire.

Une opportunité rare permettant de combiner développement d'activité, valorisation patrimoniale et maîtrise des coûts immobiliers au sein d'un même investissement.

Prix de vente : 260 000 Euros Net Vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

260.000 Euros NET VENDEUR
2.077 Euros/an
8 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Travaux selon activité

Etage	Type	Surface
1er	logement	environ 70m²
RDC	cuisine, réserves, cave	environ 50m²
	salles x3	environ 100m²
1er	terrasse non couverte+privative	environ 49m² pour la partie pro + 42m² pour l

Linéaire façade de 20ml

Accès routiers

Centre-bourg - Axe Pornic / Machecoul - D758 - Gare SNCF Machecoul 10 min - Pornic 15 min - Challans 25 min - Nantes Sud 35 min - Aéroport Nantes Atlantique 35 min