Local commercial à Louer de 550m² à Nantes - Réf. 44.8236

Description

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location, dans le secteur recherché de l'Église Sainte-Thérèse à Nantes, un ancien établissement bancaire développant une surface totale d'environ 550 m².

Ce local bénéficie d'un beau linéaire vitrine, d'une belle visibilité et d'une configuration idéale pour une activité de services, des bureaux recevant du public, des professions libérales, une activité tertiaire ou commerciale sans nuisance.

Le rez-de-chaussée développe environ 300 m² et comprend un espace accueil, 9 bureaux, un espace coffre-fort, des sanitaires, ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en kitchenette.

Le local dispose de deux accès PMR, dont un équipé d'un élévateur PMR, facilitant l'accueil du public et l'accessibilité des collaborateurs.

Au R+1, environ 50 m² complémentaires comprennent un beau bureau ainsi que les locaux techniques liés à la climatisation. Les bureaux sont équipés d'une climatisation réversible.

En sous-sol, environ 200 m² sont dédiés au stockage, en brut de béton, avec hauteur limitée, idéal pour archives, réserve ou stockage léger. Le site est également équipé d'une baie de brassage et bénéficie de la fibre.

Un ensemble rare sur le secteur, offrant une belle polyvalence entre visibilité commerciale, accueil du public, bureaux cloisonnés et espaces annexes.

Conditions financières :
Loyer annuel : 90 000 Euros HT HC
Charges communes annuelles : 4 900 Euros
Taxe foncière annuelle : 7 600 Euros
Disponibilité : septembre

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - loireocean-expansion.fr

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr