Local commercial à Louer de 1.200m² à Agen - Réf. 47.0116

Description

EMPLACEMENT

Situé au 2 boulevard Édouard Lacour à Agen, sur un axe structurant à très fort trafic, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale.

DESCRIPTION DU BIEN

Anciennement exploité en discothèque (César Palace), ce local commercial développe une surface importante de 1200 m² environ avec de grands volumes exploitables, parfaitement adaptés à l'accueil du public.

Le bâtiment est en très bon état général et dispose d'aménagements existants permettant une exploitation immédiate, notamment pour une activité de boîte de nuit, bar ou établissement festif.

Sa configuration permet également une adaptation à tout type d'activité : restauration, loisirs, événementiel ou commercial.

Le bien est équipé d'un système de chauffage ainsi que d'une pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique.

CARACTÉRISTIQUES

• Ancienne discothèque
• Surface développée avec grands volumes
• Espaces exploitables immédiatement
• Très bon état général
• Système de chauffage et pompe à chaleur
• Configuration modulable
• Adapté à l'accueil du public
• Grand parking à disposition
• Appartement T3
• Terrain de 4000 m² environ

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL

Implantation dans un secteur dynamique, à proximité immédiate de commerces, services et axes générant un flux constant de passage.

POINTS FORTS

• Loyer attractif
• Emplacement sur axe à fort trafic
• Très grande visibilité
• Grand parking facilitant l'accès clientèle
• Local idéal pour activité de nuit (discothèque, bar, établissement festif)
• Convient également à toute activité commerciale ou événementielle
• Bâtiment en excellent état

CONDITIONS

Loyer annuel 96000 Euros ht
Honoraires d'agence à charge preneur 30 % ht du loyer annuel ht

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr