EST ADEQUATION - Bureaux à Louer de 451m² à NANCY - Produit 54.0189

Description

Situé au sein d'un immeuble tertiaire récent à l'entrée du quartier Centre Affaires Gare, ce plateau de 450,77 m² environ en R+3, classé ERP, offre des prestations de très grande qualité et un environnement de travail parfaitement adapté aux activités recevant du public.

Accessible via deux escaliers et deux ascenseurs, le plateau bénéficie d'une excellente accessibilité, y compris pour les personnes à mobilité réduite.

Les espaces, lumineux et fonctionnels, disposent d'une tisanerie équipée, de sanitaires privatifs dont deux aux normes PMR, ainsi que de cloisons vitrées permettant une organisation modulable.

Le confort est renforcé par une climatisation réversible, un éclairage LED, et de grandes fenêtres ouvrables en oscillo-battant.

Le plateau bénéficie également de 2 places de stationnement en sous-sol de l'immeuble (loyer en sus).

Les + de l'offre :

Localisation : quartier Centre Affaires Gare Nancy
Surface : 450,77 m² (R+3 classé ERP)
Accessibilité : 2 escaliers + 2 ascenseurs, conformité PMR
Confort : climatisation réversible, éclairage LED, fenêtres ouvrables
Aménagements : cloisons vitrées, tisanerie équipée, sanitaires privatifs dont 2 PMR
Stationnement : 2 places en sous-sol (loyer supplémentaire)
Transports : gare TGV, bus et axes autoroutiers à proximité

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

86.163 Euros/an HTHC
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surfaces disponibles par niveau :
-R+3 450,77 m² (ERP)

Prestations : tisanerie équipée, 4 sanitaires dont 2 PMR, accueil, salle de réunion, espaces de travail pour 50 à 60 postes.

Etage	Type	Classification	Surface QPPCI en m²	Loyer annuel HT et HC en Euros	Prov. de charges locatives annuelle HT en Euros	Parkings	Disponibilité
R+3	Bureaux	ERP	450,77 m²	86 163,00 Euros	9 916,94 Euros	2 au sous -sol	01/01/2026

Accès routiers

A31

Desserte transports

- A 5 min à pied de la gare SNCF de Nancy
- Bus Mulhouse (188m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare Joffre (235m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (252m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Nancy Gare - République (273m)
- Bus Marché Central (306m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (355m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare - Pierre Semard (356m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Quartier Saint-Nicolas (405m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43
- Bus Charles III (442m)
- Bus Poirel (462m)
- Bus Gare ? Poirel (475m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Gare Saint-Léon (477m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Bus Place Stanislas - Dom Calmet (485m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43