Immeuble à Vendre de 2.104m² à Vannes - Réf. 56.0030

Description

Le Sémaphore est la réhabilitation complète de l'ancienne cité administrative de Vannes, en un immeuble mixte de 9 niveaux réunissant commerces, bureaux, résidence étudiants & jeunes actifs et logements.

Le projet est signé Lacaton & Vassal, lauréats du prix Pritzker.

L'ancienne cité administrative occupe un terrain de 7 350 m² dans l'hypercentre de Vannes, entre le centre historique et la gare SNCF. Elle forme le trait d'union entre le centre-ville et le futur pôle d'échange multimodal.

Vannes compte plus de 55 000 habitants, et son agglomération environ 177 000 (INSEE). Le site bénéficie des commerces, des services de proximité et du réseau de transports du centre-ville.

Vannes s'impose comme le 3ème pôle universitaire de Bretagne (après Rennes et Brest) et réunit environ 9 000 étudiants au sein de plus de 30 établissements. Vannes a été classée 1ère ville étudiantes de moins de 20 000 étudiants en octobre 2026.La résidence se compoes de 90 logements étudiants et jeunes actifs, indépendants du reste de l'ensemble immobilier, et elle comprend :

• 70 T1,
• 10 T1 PMR,
• 10 T1bis/T2.

La résidence peut faire l'objet d'un bail ou "contract management" ferme de 10 ans, avec un gestionnaire identifié ou cédé libre d'exploitant pour un couple investisseur-exploitant.

La résidence est conçue dans une logique de réversibilité- convertibles à terme et est pensé pour évoluer, à long terme, vers une résidence de logements familiaux classiques, soit environ 30 lots.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr