Description
Situé à proximité immédiate de l'Hôtel de ville de Vannes, au sein d'un immeuble à usage mixte (commerce et habitation), ce local commercial de 74 m² développe un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Il bénéficie d'un environnement dynamique en centre-ville, idéal pour une activité tertiaire, de services ou de commerce de proximité.
Une configuration optimisée pour l'accueil de clients et collaborateurs
En rez-de-chaussée, le local propose un grand espace d'accueil lumineux, un bureau fermé ainsi qu'un sanitaire. En sous-sol, accessible directement depuis l'espace principal, on retrouve un ensemble de bureaux complémentaires et une salle d'archives.
Caractéristiques clés du bien :
- Surface totale : 74 m²
- Répartition : RDC (accueil, bureau, sanitaire) + sous-sol (bureaux, archives)
- Local en copropriété à usage mixte
- Accessibilité : centre-ville, proche de tous commerces et bus
Une opportunité rare dans l'hyper-centre de Vannes
Ce local bénéficie d'une localisation stratégique pour capter une clientèle de centre-ville, avec un fort potentiel de visibilité et une proximité immédiate des services administratifs. Il conviendra particulièrement à un cabinet de conseil ou une activité de service.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :
260.000 Euros NET VENDEUR
780 Euros/an
7 % HT à la charge de l'acquéreur
Surfaces proposées
| Type | Etage | Surface |
| accueil, bureau, sanitaire | RDC | 42m² |
| bureaux, archives | sous-sol | 32m² |
Consommation énergétique
Consommation énergétique : B (79 kWhep/m²/an)
GES : A (2 kgeqCO2/m²/an)
