Local d'activite à Louer à partir de 400m² à Yutz - Réf. 57.25773

Description

Au coeur d'un secteur dynamique et recherché, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte (activités & bureaux) offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, d'investissement ou d'implantation d'entreprise.

🔹 DESCRIPTIF DU BIEN

Cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments indépendants :

BÂTIMENTS D'ACTIVITÉ / HANGARS :

• A1 : 444,97 m²

• A2 : 432,37 m²

• C1 : 568,67 m²

• C2 : (surface à préciser)

• D1 : 297,19 m²

• D2 : 297,19 m²

• F1 : 297,19 m²

• F2 : 297,19 m²

• (complément possible : 568,67 m² selon configuration)

BÂTIMENTS DE BUREAUX :

• B1 : 82,85 m²

• B2 : 90,83 m²

• B3 : 86,52 m²

• B4 : 93,56 m²

• E1 : 79,73 m²

• E2 : 93,95 m²

• E3 : 86,52 m²

• E4 : 93,56 m²

🔹 POINTS FORTS

✔ Ensemble modulable selon vos besoins
✔ Location en bloc ou à la découpe (divisible et/ou associable)
✔ Adapté pour activités industrielles, logistiques, artisanales ou tertiaires
✔ Accès poids lourds et desserte facilitée

🔹 ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE

• Accès autoroute A30 à 5 min

• Accès A31 à 10 min

• Échangeur A4 à 20 min

• Frontière Luxembourg à 20 min

• Frontière allemande (Perl) à 25 min

Villes & transports :

• Luxembourg-ville : 35 min

• Metz : 25 min

• Gare de Metz : 28 min

• Gare de Luxembourg : 33 min

• Aéroport de Luxembourg : 36 min

• Aéroport Lorraine : 46 min

🔹 OPPORTUNITÉS

Idéal pour :

• Investisseurs (rendement locatif / division)

• Entreprises souhaitant regrouper leurs activités

• Plateforme logistique transfrontalière

📞 Dossier complet sur demande Étude personnalisée selon votre projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr