SRI - Bureaux à Louer de 4700m² à CLERMONT FERRAND - Produit 63.2280

Description

Notre agence, spécialisée en conseil en immobilier d'entreprise, vous propose en location un ensemble immobilier neuf composé de 3 bâtiments iconique de bureaux d'une superficie totale d'environ 4 700 m², idéalement situé dans le quartier République à Clermont-Ferrand.

Ces 3 bâtiments en cours d'achèvement seront disponibles à partir de la fin de l'année 2026.

Bâtiment A : ERP 5 TYPE W

Rez-de-jardin : 3 lots : 47 m2, 166 m2 et 272 m2.
Rez-de-chaussée: 3 lots : 53 m2, 195 m2 et 322 m2.
Niveau 1 à niveau 5 environ 600 m2 : 2 lots par niveau : de 317 m2 à 331 m2.

Bâtiment A' : ERP 5 type U ou R

Rez-de-chaussée: 1 lot de 187 m2.

Bâtiment A'' : ERP 5 type U ou R
Rez-de-jardin : 1 lot de 101 m2.
Rez-de-chaussée: 1 lot de 103 m2.

ATOUTS DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :

Emplacement n°1.
Normes environnementales de qualité : certification Breeam Very Good.
Etablissement avec ERP 5 type W (bât. A) et ERP 5 type U de jour ou R (bât. A' et A'').
Climatisation réversible.
Fibre optique.

Proximité immédiate de l'A75, de la gare SNCF, BHNS et de nombreuses lignes de bus/tram.

À proximité de toutes les commodités.

Ces 3 bâtiments font partie d'un grand projet de réhabilitation de 22 500 m2 (espaces végétalisés arborés, logements, résidence étudiante, locaux commerciaux, services, parking).

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EGALEMENT DISPONIBLE A LA VENTE - DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

841.668 Euros/an HT
1 Euros/an
15 % à la charge du preneur

Surfaces proposées

La SUBL : La Surface Utile Brute Locative est la somme
des surfaces de plancher des locaux de services y compris :
- les circulations internes à ces locaux,
- les emplacements de placards,
- les emplacements d'équipement mobilier ou immobilier.
Déduction faite des surfaces occupées par :
- les murs,
- les cloisons,
- les marches et cages d'escalier,
- les gaines,
- les embrasures de portes et fenêtres,
- les circulations verticales et trémies d'ascenseurs,
- les paliers d'étages intermédiaires,
- les terrasses et balcons extérieurs,
- les postes TGBT,
- le local fibre,
- le local eau,
- les parties de locaux inférieure à 1m 80.

Etage	Type	Surface utile nette en m²	Surface utile brut locative en m² (SUBL)	Loyer annuel ht/hc	Place de parking - loyer annuel ou prix de ve	Prix vente ht
RDJ	BATIMENT A - LOT J-1	142.19	166.74	170 Euros HT / HC / m² SUBL / an		2 630 Euros HT HD/m² SUBL)
RDJ	BATIMENT A - LOT J-2	40.40	47.37	170 Euros HT / HC / m² SUBL / an		2 630 Euros HT HD/m² SUBL)
RDJ	BATIMENT A - LOT J-3	219.86	272.39	170 Euros HT / HC / m² SUBL / an		- 2 630 Euros HT HD/m² SUBL
RDC	BATIMENT A - LOT C-1	158.37	195.45	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an		2 800Euros HT HD/m² SUBL
RDC	BATIMENT A - LOT C-2	42.82	52.84	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an		2 800Euros HT HD/m² SUBL
RDC	BATIMENT A - LOT C-3	261.22	322.37	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an		2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+1	BATIMENT A - LOT 1-1	253.05	319.35	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an		2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+1	BATIMENT A - LOT 1-2	262.19	330.88	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+2	BATIMENT A - LOT 2-1	253	319.49	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+2	BATIMENT A - LOT 2-2	262.04	330.91	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+3	BATIMENT A - LOT 3-1	253.43	320.02	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+3	BATIMENT A - LOT 3-2	262.43	331.39	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+4	BATIMENT A - LOT 4-1	253.77	320.40	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+4	BATIMENT A - LOT 4-2	262.34	331.22	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+5	BATIMENT A - LOT 5-1	250.8	317.75	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
R+5	BATIMENT A - LOT 5-2	260.31	329.80	180 Euros HT / HC / m² SUBL / an	500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité	2 800Euros HT HD/m² SUBL
/
RDC	BATIMENT A' - LOT C' 04	156.11	187.02	170 Euros HT / HC / m² SUBL / an		(2 630 Euros HT HD/m² SUBL)
/
RDJ	BATIMENT A'' - LOT J'' - 04	83.51	100.90	170 Euros HT / HC / m² SUBL / an		(2 630 Euros HT HD/m² SUBL)
RDC	BATIMENT A'' - LOT C'' - 05	86.32	103.41	170 Euros HT / HC / m² SUBL / an		(2 630 Euros HT HD/m² SUBL)