SRI - Bureaux à Vendre de 2195m² à CLERMONT FERRAND - Produit 63.2376

Description

Votre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à l'acquisition une opportunité rare d'investissement à Clermont-Ferrand : un bâtiment tertiaire indépendant d'environ 2 195 m², idéalement situé dans un environnement mixte résidentiel et tertiaire, à proximité immédiate de la Banque de France et aux portes de Chamalières.

Caractéristiques :

RDC : 575 m² (partiellement loué)
R+1 : 542 m²
R+2 : 540 m²
R+3 : 538 m²
44 places de parking

Points forts :

Emplacement stratégique dans un secteur recherche
Rendement locatif immédiat avec les 2 baux en cours
Possibilité de vente à la découpe par lots (conditions sur demande)
Audit énergétique conforme au décret tertiaire disponible
Proximité immédiate des commerces et services de Chamalières et Clermont-Ferrand.

Présentation du dossier complet (photos, vidéo, audit) sur demande.

Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien : https://youtu.be/K5CfS9dnqGo

ou rechercher la vidéo K5CfS9dnqGo sur Youtube

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

3.500.000 Euros HT
42.718 Euros/an
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Etage	Surface	Bail et loyer
RDC	192 m² + (4 places parking)	Bail commercial 3/6/9 : 21 000 Euros ht/hc/an (lo
RDC	265 m² + (2 places sous-sol et 1 aérienne)	2 salles de réunions à partager + sanitaires
RDC	118 m²	Bail professionnel : 14 400 Euros ht/hc/an (loyer
1er étage (divisible en 2 lots)	542 m2	Libre
2e étage (2 lots)	220 + 320 = 540 m2	Libre
3e étage (2 lots)	220 + 318 = 538 m2	Libre
Parking	33 places parking aériennes et 11 places en	7 places occupées (voir ci-dessus)