Description

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un ensemble immobilier tertiaire situé à Aubière, dans un environnement dynamique et facilement accessible à proximité immédiate de Clermont-Ferrand.

L'immeuble développe plusieurs surfaces à usage de locaux professionnels, livrées finies hors cloisonnement et courant faible, avec la possibilité, par le Bailleur, d'un accompagnement dans vos aménagements spécifiques, permettant une grande flexibilité d'occupation et d'aménagement selon vos besoins.

Rez-de-chaussée :
- Local Pro 1 : environ 500 m² (possibilité commerce)
- Local Pro 2 : environ 240 m² (possibilité commerce)
1er étage :
- Local Pro 3 : environ 235 m²
- Local Pro 4 : environ 330 m²
- Local Pro 5 : environ 360 m²
2ème étage :
- Local Pro 6 : environ 235 m² avec balcons
- Local Pro 7 : environ 330 m²
- Local Pro 8 : environ 360 m²
Local commercial / service : environ 140 m² avec espace extérieur

L'ensemble immobilier offre des surfaces modulables, adaptées à de nombreuses activités tertiaires, commerciales ou recevant du public selon les destinations envisagées.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux axes autoroutiers A75, A89 et A71. Le secteur est également desservi par le réseau de transports en commun T2C. Des bornes de recharge complètent ce bâtiement.

Retrouvez cette offre sur notre site web SRI et créez vos alertes de recherches. Nous sommes à votre écoute. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir nos offres non diffusées et diffusées.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

21.000 Euros/an HTHC (150 Euros/m2/an HTHC)
53.025 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Etage	Type	Surface	Loyer HT / M² / AN	Charges HT / M² / AN
RDC	BUREAU / COMMERCE	500 M²	150 Euros	13 Euros
RDC	BUREAU / COMMERCE	240 M²	150 Euros	13 Euros
R+1	BUREAU	360 M²	150 Euros	13 Euros
R+1	BUREAU	330 M²	150 Euros	13 Euros
R+1	BUREAU	235 M²	150 Euros	13 Euros
R+2	BUREAU	235 M²	150 Euros	13 Euros
R+2	BUREAU	360 M²	150 Euros	13 Euros
R+2	BUREAU	330 M²	150 Euros	13 Euros
Local indépendant - RDC	BUREAU / SERVICE	140 M²	150 Euros	13 Euros

Accès routiers

Accès rapide via la A75 et axes principaux
A 89

Desserte transports

Bus (T2C) : secteur bien desservi, arrêts à proximité immédiate permettant de rejoindre rapidement le centre de Clermont-Ferrand
Tramway (Tramway de Clermont-Ferrand) : accessible en quelques minutes en bus ou voiture, liaison directe vers le centre-vill