Local commercial à Vendre de 378m² à Pau - Réf. 64.0325

Description

Votre agence ORPI Pro vous propose à la vente cet ensemble immobilier en copropriété (R+1 sur sous-sol) offrant une surface totale de 378 m² entièrement modulable, idéal pour y implanter vos bureaux comme c'est le cas actuellement.

Un investisseur pourra également y trouver son compte en recréant les espaces d'antan : un commerce en RDC et sous sol et un appartement à l'étage, les 7 parkings vendus à l'unité vous permettront d'améliorer votre rentabilité.

Détail des surfaces (Lot principal 1211) :
- Rez-de-chaussée (122 m²) : espace d'accueil, bureaux ou surface de vente.
- 1er étage (126 m²) : bureaux et espaces de travail bénéficiant d'une terrasse.
- Sous-sol (130 m²) : zone d'archives, de stockage ou de réserve technique.

Stationnement : 7 places de parking privatives et sécurisées en sous-sol (Lots 1001 et 1007 à 1012).

Copropriété & Entretien :
- Immeuble situé sur la parcelle BY 234.
- Travaux de copropriété récents : réfection partielle de l'étanchéité de la terrasse du 1er étage réalisée en 2024 (montant : 19 577 Euros).

Informations financières :
- Charges de copropriété (2024) : 3 102 Euros / an.
- Taxe foncière (2025) : 5 714 Euros / an.

Ne laissez pas passer ce foncier stratégique. Contactez votre agence ORPI Pro de Pau pour une visite sur site.

Dossier complet sur demande. Certaines photos ont été retravaillées grâce à l'IA.

Annonce proposée par Alexis BRUGGEMAN - 0646809564, agent immobilier indépendant inscrit au RCS PAU sous le numéro 882 225 881.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr