Bureaux à Louer à partir de 164m² à Villeurbanne - Réf. 69.000028
Présenté par VALORIS REAL ESTATE
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Description
Valoris vous propose à la location jusqu'à 4 840 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 164 m², au sein d'un immeuble tertiaire moderne situé à Villeurbanne.
Développé sur plusieurs niveaux, cet ensemble récent offre des plateaux lumineux, flexibles et parfaitement adaptés aux nouveaux usages tertiaires. Les espaces bénéficient de prestations haut de gamme, d'une excellente performance énergétique et d'un confort de travail pensé pour les entreprises d'aujourd'hui.
L'immeuble profite d'une forte visibilité en façade du tramway T3, face au pôle Pixel, et dispose d'une terrasse végétalisée en attique, apportant un véritable confort aux utilisateurs. Le site propose également un accès à un restaurant inter-entreprises ainsi que de nombreux stationnements privatifs.
📍 Accessibilité optimale : tramway T3, métro A, périphérique Laurent Bonnevay, gare Part-Dieu à 15 minutes et accès rapide à l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
🚗 84 places de stationnement disponibles.
DPE Non requis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :
24.598 Euros/an HTHC (150 Euros/m2/an HTHC)
54.794 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
84 places de parkings
Division privilégiée au R+2
RIE du Mirage accessible
ERP 5ème catégorie pour du bureau
| Etage - Lot | Surface |
| RDC - Lot 0.1 | 164,67 m² |
| RDC - Lot 0.3 | 358,24 m² |
| RDC - Lot 0.4 | 507,26 m² |
| TOTAL RDC | 1 030,17 m² |
| R+1 - Lot 1.1 | 287,70 m² |
| R+1 - Lot 1.2 | 189,62 m² |
| R+1 - Lot 1.3 | 331,56 m² |
| R+1 - Lot 1.4 | 523,55 m² |
| TOTAL R+1 | 1 332,43 m² |
| R+2 - Lot 2.1 | 286,69 m² |
| R+2 - Lot 2.3 | 332,01 m² |
| R+2 - Lot 2.4 | 524,67 m² |
| TOTAL R+2 | 1 143,37 m² |
| R+3 - Lot 3.1 | 287,25 m² |
| R+3 - Lot 3.2 | 189,77 m² |
| R+3 - Lot 3.3 | 332,21 m² |
| R+3 - Lot 3.4 | 524,47 m² |
| TOTAL R+3 | 1 333,7 m² |
Accès routiers
Accès direct au bd périphérique Laurent Bonnevay, route de Genas
Autoroute A42
Desserte transports
Métro ligne A
Aéroport Lyon St Exupéry à 22 min via le Rhônexpress
Tramway T3 Gare de Villeurbanne à 5 min
Bus : C8, C11, C25 et 196
SNCF: Gare TGV Lyon Part-Dieu directement reliée par le tramway en 15 minutes
Station Vélo'V 10041 Kimmerking
Périphérique à 600 m
Prestations - Equipements
- Immeuble ERP 5 ème catégorie
- Isolation performante par l'extérieur
- Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est)
- PAC réversible Air/Eau
- Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
- Triple vitrage
- Contrôle et régulation du chauffage par façade
- Hauteur sous plafond : 2,70 m
- Distribution électrique par goulottes périphériques
- Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité
- Terrasse végétalisée en attique
- Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disp
- Label OXYGEN RT 2012
