Bureaux à Louer de 2.561m² à Villeurbanne - Réf. 69.004135
Présenté par VALORIS REAL ESTATE
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Description
aloris Real Estate vous propose des surfaces de bureaux à partir de 331 m², au sein d'un immeuble mixte de dernière génération, à 15 minutes à pied de la Part-Dieu.
Le bâtiment 'Le Totem' offre des prestations haut de gamme et une excellente performance environnementale :
🔹 Certifications HQE, WiredScore Silver, E+C-
🔹 Faux plancher technique, brise-soleils motorisés, éclairage LED
🔹 ERP possible en rez-de-chaussée
🔹 Locaux vélos, vestiaires et douches
🔹 2 halls indépendants Immeuble flexible & connectable
🔹 Bureaux livrés finis, non cloisonnés
🔹 Parkings intérieurs & extérieurs
📍 Emplacement stratégique : accès rapide au périphérique, bus C3 au pied de l'immeuble, future extension du tram T6, station Vélo'v à proximité.
📦 Surfaces disponibles : 2 561 m² divisibles à partir de 331 m²
📅 Disponibilité : immédiate
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
499.395 Euros/an HTHC
52.853 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
Parkings répartis selon les lots : 34 places
Stationnements deux roues
Total réserves au R-1: 106 m²
| Etage - Lot | Type | Surface | Loyer HT.HC/m²/an | Charges HT/m²/an | Terrasse | Parking |
| R+5 - A500 | Bureaux | 426,06 m² | 195 Euros | 35 Euros | 17 m² | 5 places |
| R+5 - B501 | Bureaux | 331,58 m² | 195 Euros | 35 Euros | 17,10 m² | 4 places |
| R+2 - A200-201 | Bureaux | 567,72 m² | 195 Euros | 35 Euros | 17 m² | 7 places |
| R+2 - B202-203 | Bureaux | 607,58 m² | 195 Euros | 35 Euros | 17 m² | 7 places |
| R+1 - B101-102 | Bureaux | 608,12 m² | 195 Euros | 35 Euros | 17 m² | 6 places |
| SS | Archives / Réserves | 106 m² (4 lots divisibles) | 100 Euros | - | - | |
Accès routiers
Accès Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à 10 min environ en voiture
Desserte transports
Gare TGV Part Dieu à 3 arrêts de bus ou
15 minutes à pied
Ligne de Bus : C3, arrêt « Totem »
Future ligne de tramway T6
Extension du T6 (Horizon 2024)
Station Vélo'V à proximité
Prestations - Equipements
- - Services au sein de l'immeuble : Frigo connecté, conciergerie en ligne, gestion des parkings mutualisés
- - Activités livrés finis, cloison séparative entre acti/bureaux
- - Bureaux livrés finis non cloisonnés
- - Brises soleils orientables motorisés
- - Eclairage LED par détection de présence
- - Gestion technique centralisée
- - Chauffage/rafraîchissement : ventilo-convecteur 2 tubes basse consommation
- PRESTATIONS
- - Trame de façade 1.35 m
- - Faux plancher technique
- - Label Wired Score, niveau Silver
- - E+C-, niveau E2C1
- - 100 m² sur la surface totale en RDC classée en ERP 5 type M
- - Locaux vélos
- - Vestiaires et douches
- - 2 halls distincts
- - Immeuble serviciel : connectivité + Socles actifs
- - Immeuble flexible
- - HQE Bâtiment durable, niveau performant
- - Immeuble mixte
- Faux plancher
- CARACTÉRISTIQUES
