Description

Valoris vous propose à la location jusqu'à 2 604 m² de bureaux, divisibles à partir de 54 m², au sein de l'immeuble Front de Parc, idéalement situé à Villeurbanne, aux portes du Parc de la Tête d'Or.

L'immeuble propose une grande diversité de surfaces et de configurations, permettant de répondre aussi bien aux besoins de petites équipes qu'aux entreprises recherchant de grands plateaux. Selon les lots, les bureaux sont proposés rénovés dans un esprit contemporain et industriel, aménagés ou prêts à être personnalisés, offrant une réelle flexibilité d'installation.

Pensé pour offrir un véritable confort de travail au quotidien, Front de Parc bénéficie d'un environnement dynamique, de nombreux services de proximité et d'une conciergerie avec permanence hebdomadaire. L'offre de services sera prochainement complétée par l'installation de vestiaires et de douches hommes/femmes, particulièrement adaptée aux mobilités douces et aux nouveaux usages des collaborateurs.

Certifié BREEAM Good, l'immeuble bénéficie également de plusieurs rénovations et améliorations de ses espaces communs, ainsi que d'un parking vélos en sous-sol.

📍 À proximité de Charpennes, de La Doua et du Parc de la Tête d'Or, le site profite d'une bonne desserte en métro et tramway et permet de rejoindre facilement la Part-Dieu et les principaux axes de la métropole.

🚗 Nombreux stationnements disponibles selon les surfaces.
📆 Disponibilité immédiate.

👉 Découvrez l'immeuble, ses espaces et son environnement sur le site dédié :
efrontdeparc.fr

Une opportunité idéale pour les entreprises à la recherche de bureaux flexibles, d'un environnement de travail qualitatif et de services pensés pour le bien-être des collaborateurs.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

8.639 Euros/an HTHC (160 Euros/m2/an HTHC)
75.053 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Quote part de partie commune : 14%
Places de parking (dt des équipées VE) 4 en sous-sol
66 dans le Melies (parking en face de l'immeuble)
Ratio parking 1/42 m²
. Parking vélo sécurisé
. Conciergerie 1 jour/semaine sur site (pressing, etc...).
. Espaces vetsiaires et douches (ouverture début 2027)

Etage	Type	Surface	Loyer annuel HT HC/m²/an	Etat des locaux	Parkings
R+1	Bureaux	53,9 m²	160 Euros	En l'état	1
R+2	Bureaux	579 m²	180 Euros	Neuf style industriel	12
R+3	Bureaux	579 m²	180 Euros	Neuf style industriel	12
R+5	Bureaux	292 m²	160 Euros	En l'état avec cloisonnement	6
R+6 (sous-option)	Bureaux	569,9 m²	160 Euros	En l'état (sol & peinture repris)	12
R+7	Bureaux	265 m²	160 Euros	En l'état (sol & peinture repris)	5
R+8	Bureaux	265 m²	180 Euros	Neuf style industriel	5