Bureaux à Louer de 3.127m² à Villeurbanne - Réf. 69.005019
Présenté par VALORIS REAL ESTATE
Touchez l'image pour voir tous les visuels
Description
Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux divisibles à partir de 262 m², au sein d'un immeuble certifié BREEAM offrant un cadre de travail qualitatif, rénové et performant.
Les plateaux lumineux sont disponibles en état neuf ou aménagé, certains meublés et câblés, avec cuisine équipée. Nombreux parkings en sous-sol, fibre, conciergerie et équipements connectés complètent l'offre.
📍 Adresse stratégique face au parc de la Tête d'Or, à proximité immédiate du métro A (Masséna), tram T1 & T4, et lignes de bus.
✅ Travaux récents sur le bâtiment (CVC, halls, panneaux solaires...)
📦 Disponibilité : immédiate
📞 Contact : Candice Cavicchioli 07 88 61 30 29
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
500.352 Euros/an HTHC
75.053 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
Quote part de partie commune : 13%
| Etage | Type | Surface | Loyer annuel HT HC/m²/an | Etat des locaux | Parkings |
| R+2 | Bureaux | 573,7 m² | 180 Euros | Neuf style industriel | 12 |
| R+3 | Bureaux | 573,3 m² | 180 Euros | Neuf style industriel | 12 |
| R+5 | Bureaux | 273,8 m² | 160 Euros | En l'état (sol & peinture repris) | 6 |
| R+6 | Bureaux | 569,9 m² | 160 Euros | En l'état (sol & peinture repris) | 12 |
| R+7 | Bureaux | 262,3 m² | 160 Euros | En l'état (sol & peinture repris) | 5 |
| R+8 | Bureaux | 262,6 m² | 180 Euros | Neuf style industriel | 5 |
| R+9 | Bureaux meublés | 611,6 m² | 160 Euros | En l'état (sol & peinture repris) + meublé | 13 |
Desserte transports
Bus C2, C16, C17, 26, 27
Tramway T1 & T4 Le Tonkin
Métro A arrêt Masséna
Prestations - Equipements
- Sanitaires en parties communes (vasques)
- Paliers d'étages (peinture des murs et sol en PVC imitation pierre)
- Hall d'immeuble (installation de panneaux bois)
- TRAVAUX DE RÉNOVATION A VENIR :
- Electricité (2022)
- Système CVC + terminaux (2021)
- Panneaux solaires en toiture (2018)
- Modernisation SSI (2020)
- Hall, sanitaires, paliers (2015/2016)
- Réfection parvis (2018)
- TRAVAUX DE RÉNOVATION IMMEUBLE :
- Bail de 3 ans avec option de sortie à 1.5 ans possible sur les lots aménagés
- 7è : câblage informatique + baie de brassage
- 6è : cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
- Pour les lots meublés : bureaux, chaises, tables de réunion, mobilier casiers, cloisons phoniques
- 9è : meublé + cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
- Plateaux aménagés : Rachat du mobilier de l'ancien locataire possible (à vérifier), Reprise
- Plateaux rénovés : Faux plafond noir, Stores intérieurs, Sol en PVC imitation parquet chevron, Arri
- Conciergerie avec permanence 1x/semaine
- Parking vélos en sous-sol
- Pré équipement des parkings en sous-sol (TGBT / 7 kW avec sous comptage)
- Système d'alarme anti intrusion par vidéo surveillance en parties communes
- Fibre optique et contrôle d'accès badge et interphone
- Immeuble certifié Breaam Good
