Bureaux à Vendre ou à Louer de 7.547m² à Saint-genis-laval - Réf. 69.0051

Description

Au coeur de Saint-Genis-Laval, ce programme mixte emblématique propose une offre complète de bureaux, locaux médicaux et d'activité, au sein d'un ensemble architectural moderne et durable. Implanté dans un environnement verdoyant et structuré autour d'espaces paysagers et de terrasses accessibles, le projet conjugue qualité de vie au travail, flexibilité d'usage et performance environnementale. Sa situation, à proximité immédiate du pôle hospitalier Lyon Sud et de la future station de métro B, en fait un emplacement stratégique pour les entreprises, professions libérales et structures de santé.

Données générales

• 7 547 m² de locaux tertiaires
• 2 500 m² de locaux d'activité
• Stationnements :
• 86 places dédiées aux locaux tertiaires (dont 10 bornes IRVE)
• 24 places dédiées à la partie activité
• Espaces extérieurs :
• 1 650 m² de terrasses paysagées accessibles
• 3 000 m² d'espaces verts privatifs
• Certification visée : BREEAM niveau Very Good

Caractéristiques principales

• Bâtiment neuf conforme RE2020
• Bâtiment élevé du RDC au R+3
• 86 places de stationnement en sous-sol dont 10 IRVE
• Espaces communs de haut niveau : terrasses, patios, jardins
• Haute performance environnementale et énergétique

Prestations de qualité

• Chauffage et rafraîchissement réversibles
• Faux plafonds acoustiques et moquette
• Sanitaires privatifs par lot
• Halls privatifs et sécurisés
• Toitures végétalisées
• 100 % des postes de travail en premier jour
• Classement ERT Code du Travail

Accessibilité & Transports

• Métro B station Hôpital Lyon Sud : 9 minutes à pied
• Bus 12, 17, 88 et S9 arrêt Pennachy à proximité immédiate
• A450 à 2,5 km / A7 à 3,5 km
• Centre de Lyon à 30 minutes
• 20 km de pistes cyclables dans la commune
• Commerces et services accessibles à pied : restaurants, boulangerie, pharmacie, parc, hôpital

Planning prévisionnel

• T1 2024 : Permis de construire obtenu, purgé de tout recours
• T1 2025 : Lancement commercial
• T2 2028 : Livraison prévisionnelle

Atouts principaux

• Architecture contemporaine et paysagère
• Espaces extérieurs exceptionnels : terrasses, patios et jardins
• Flexibilité totale des espaces (tertiaire, médical, activité)
• Proximité directe du métro B et du pôle hospitalier Lyon Sud
• Conception durable Certification BREEAM Very Good

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr