VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Louer de 887m² à LYON 7 - Produit 69.005843

Description

À Louer : Ensemble AMBRE avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose des bureaux sur l'immeuble AMBRE, un programme immobilier composé de deux bâtiments, M1 & M2, idéalement situé à l'angle de l'avenue Jean Jaurès et de l'allée Flora Tristan.

Emplacement Privilégié :

Proximité des Transports : À seulement 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès et à 11 minutes à pied du pôle multimodal de Jean Macé.
Desserte Exceptionnelle : Bénéficiez d'une excellente connectivité et d'une grande facilité d'accès aux différents modes de transport.

Cadre et Commodités :

Environnement Agréable : Profitez d'un cadre de travail agréable dans le quartier dynamique des Girondins, avec une vie de quartier animée et de nombreux services à proximité.
Bureaux Cloisonnés : La majorité des plateaux sont cloisonnés pour un aménagement fonctionnel. Un des lots dispose également d'une terrasse pour vos moments de détente.

Places de Parking : Nombreuses places de parking disponibles en sous-sol, avec 1 place pour chaque 66 m² de bureau.

Excellente Opportunité : Bénéficiez d'un excellent rapport qualité-prix.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de l'ensemble AMBRE et découvrir tous ses atouts.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

39.180 Euros/an HTHC (200 Euros/m2/an HTHC)
19.610 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Division à étudier à partir de 200 m²
27 places disponibles
1 place pour 32 m²

Bâtiment - Lot	Etage	Type	Surface en m²	Disponibilité	Commentaires
M1 - 121	R+2	Bureaux	355,52 m²	Immédiate	rénovation en cours (livraison sept. 2026)
M1 - 122/123 - curage terminé	R+2	Bureaux	531,03 m² (Div: 196 m² + 325 m²)	Immédiate	capacitaire de 70 personnes totalité

Desserte transports

- Bus Université - Jean Jaurès (289m) - Lignes : 35
- Bus Saxe - Gambetta (331m) - Lignes : C14, C5, C12, PL3
- Bus Béchevelin (351m) - Lignes : 35
- Métro Saxe - Gambetta (384m)
- Tram Saint-André (392m) - Lignes : T1
- Bus Jean Macé - Chevreul (425m) - Lignes : 35
- Bus Domer - Trois Pierres (438m) - Lignes : C7
- Bus Abondance (443m) - Lignes : C11
- Bus Rue de l'Université (471m) - Lignes : 35
- Tram Rue de l'Université (477m) - Lignes : T1
- Bus Guillotière - Gabriel Péri (489m) - Lignes : C12, PL1